金港花园，是象山２００８年才交付的新小区。最近一段时间，不少市民经过时发现，该小区的门口堆了几大堆生活垃圾，远远就能闻到臭味。原来，美屋物业退出了，不再负责小区的日常管理。

　　现场垃圾成堆

　　美屋物业于小区成立之初经过招投标进驻金港花园。在小区内的宣传栏里，贴了一份《金港花园物业退管告全体业主书》，主要内容为：在业主欠费近百万元，物业实际收入几乎为零的情况下，美屋物业决定从２０１１年２月２８日起退出金港花园管理。

　　没了物业，影响最大的是小区的生活垃圾处理。头几天，看到里面的垃圾桶满了，还有业主主动站出来，每天义务用三轮车帮助小区清运垃圾，并义务打扫地下车库卫生等。时间一长，毕竟人手和工具有限，一些业主开始将垃圾直接扔在了路上，堆在门口的垃圾也越积越多，靠业主自己根本无能为力。“虽然知道这样不好，但是我们也没有办法。”有业主解释说。

　　物业去年就想退出

　　“其实物业去年９月份就想退出了。”昨天，象山建设局物业与开发处一位姓薛的负责人告诉记者，原因主要还是受开发商历史遗留问题影响。

　　在此之前，由于开发商历史遗留问题，小区业主曾多次到政府部门上访，并起诉到法院。“在这过程中，业主多多少少把有些怨气撒在了物业头上。”该负责人表示，自从小区前期物业管理合同２００９年１２月底到期后，只有一小部分业主续交了半年的物业管理费，而到了２０１０年６月份以后，物业实际收费几乎为零。

　　考虑到这层因素，政府部门曾多次做物业和业主委员会的工作。一方面，要求美屋物业按照宁波市的相关规定，提前３个月发布退出公告。３个月期满后，考虑到刚好是２月份春节，为让小区业主能安心过年，又要求美屋物业坚持管理了１个月；另一方面，希望业主委员会尽快找到新的物业公司。

　　新物业不愿接手

　　问题是，在开发商历史遗留问题彻底解决之前，竟然没有一家新物业愿意接手。

　　“因为开发商历史遗留问题，我们业主不交物业费是不对的，但前期物业本身的服务质量也有问题。”业主委员会一位姓谢的负责人告诉记者，有业主反映，入住２年多来，美屋物业在制止违章装修、二次供水及日常维修等方面，没有认真履行职责，最终导致了矛盾激化。

　　从３月初开始，为应对目前小区无物业的情况，业主委员会只好采取临时措施，自己聘请了７个保安。同时，向象山建设局提出今后小区自管方案，经费方面由建设局保管的异地绿化费中暂且贴补一部分，待收取物业费后再填补。

　　“为了５３８户业主的利益着想，我们基本同意了这一方案。”象山建设局工作人员表示，只是使用异地绿化费需经一定的程序，为维护业主的利益，必须由全体业主委员会人员签字同意，在使用时需保证账目公开透明，接受业主和相关部门的全体监督。同时，建设局也希望业主委员会能够迅速行动起来，积极协调和配合工作，争取在最短的时间内解决小区目前的物业问题。

    记者 王霞开 通讯员 俞爽爽