从2月20日甬版“禁购令”出台到本月20日为止，甬版“禁购令”正好满月。在新政打压下，宁波楼市量跌价稳，成交量大幅下滑，但商品房价格没有出现明显波动。

　　成交量显著下滑 二手房市遭“速冻”

　　宁波天时利房地产投资咨询有限公司研展部的调查统计数据显示，2月20日甬版“禁购令”出台后的第一个星期(2月20日~2月26日)，市六区共成交各类商品房373套，环比减少154套；第二周(2月27日~3月5日)，市六区共成交各类商品房245套，环比减少128套；第三周(3月6日~3月12日)，市六区共成交各类商品房376套，环比增加131套。

　　和去年同期相比，二手房市场更是遭遇“速冻”。据甬旺房产统计，从2月20日甬版“禁购令”出台到3月20日，该公司代理成交二手房共计89套，还不到去年同期(375套)的四分之一。南天房产的数据也显示，甬版“禁购令”出台后的一个月，该公司代理成交二手房128套，只有去年同期(353套)的36%。

　　新盘还未明降 二手房报价更未松动

　　甬版“禁购令”出台一个月，楼市日趋低迷，成交量大幅下滑，但是价格却没有出现大的波动。

　　国家统计局3月18日发布的2月份全国70个大中城市房价涨幅数据显示，2月份宁波新建商品住宅销售价格环比1月份小涨0.5%，比去年同期涨幅为4.3%，二手住宅成交价格环比微跌0.1%、同比跌2.9%。在二手住宅方面，面积在90平方米以下的房源，上月成交价环比跌0.2%，同比跌3%；面积在90平方米~144平方米之间的房源，成交价环比持平，同比跌2.9%；面积在144平方米以上的房源，成交价环比跌0.1%、同比跌2.8%。

　　甬旺房产总经理助理张惠明告诉记者，除非房东急于出手，否则二手房价格一般情况下都不会松动，“一方面，宁波的房产税还没出台，很多房东没有压力，纷纷以租代售，另一方面，还有很大一部分购房者看好后市，新盘价格没有下来，二手房的价格基本上也不太会跌。”

　　不过，记者了解到，虽然一手楼盘的价格目前没有明降，但目前市区在售楼盘中，按揭每套优惠五六万元或一次性付款给予9.8折、9.7折等优惠的促销手段已经非常普遍。

　　资金目标转移 商业地产成交活跃

　　随着一系列调控政策的出台，房地产市场上住宅唱主角的局面近期已不复存在，受调控新政限制较小的商业地产市场开始活跃起来。其中，风险适度、受政策影响较小的商铺和写字楼市场成为资金进入最快、最多的领域。

　　3月5日，位于鄞州姜山的雷孟德时尚广场开盘，这是宁波房产新政后第一个亮相的商业地产，共推出108间可售房源，20~40平方米为主力户型，开盘当天中午销售便已超过大半。

　　据宁波天时利房地产投资咨询有限公司统计，2月20日至3月12日，宁波市六区共售出单身公寓307套、办公用房90套、商铺80套。显然，市场关注点已经开始往商业地产转移。

　　东南商报记者汪林