中国宁波网讯 宁波新“限购令”满月，全市商品房成交量大跌。昨天，市房产交易中心出具了从2月20日起至本月19日的住宅成交数据，其中市六区商品住宅仅成交433套，而去年12月份和今年1月份，这一数据分别是1769套和3158套。

　　事实上，楼市新政后真正销售的商品住宅数量还远不到这个数。从透明网看，2月20日后一周内，市六区共成交各类商品房300多套，占到了总成交量的绝大多数。“这其中，多数是政策出台前就达成的交易，因为商品房从销售到网签还有一定时间差。”一房产界人士说。

　　2月20日，宁波发出与新“国八条”相呼应的升级版“限购令”，楼市成交量应声下跌。尽管目前尚未出现明显降价，但按揭每套优惠五六万元，或给予9.8折、9.7折等的促销已非常普遍。部分大套型房源，其一次性付款的优惠额度甚至是二三十万元。

　　新政也打乱了开发商的销售计划。由于担心开盘后遭遇销售“滑铁卢”，开发商都采取了“拖”的政策，静观市场变化。据了解，3月份本来预计将有20余个新楼盘陆续推出，可到目前为止，仅有郁金香中心、阳光豪生、恒元悦居以及雷孟德时尚广场等个别商业项目按期开盘。

　　“近日，央行再次提高存款准备金率，使部分开发商资金链压力大增。受此影响，不少楼盘或将选择策略性的主动调整价格来回笼资金。”南天房产总经理助理薛敏强认为，接下来两三个月将会是新开楼盘比较集中的一个时间段，届时开发商的打折促销或将成为市场主流，而且优惠幅度值得期待。

　　相比商品房，二手房已出现明显的议价空间，交易量也相对平稳。从新政出台一个月的数据看，市六区二手房共成交1195套，套均成交面积90余平方米。而去年12月份及今年1月份，成交量分别是1767套和1552套。

　　宁波日报记者王岚