60平方米两室一厅的样板房立体效果图。

　　洁白整齐的抛光地砖，深绿整体式的橱柜，冷热双联的水龙头，灶台、抽油烟机、淋浴喷头等一应俱全……昨日，在洪塘公共租赁住房项目的现场，本报记者探访了新造好的公租房样板房。

　　洪塘公租房项目位于宁波市江北区洪塘街道洪塘西路和北外环路交叉口，是宁波市首个市级公租房项目，占地面积约7公顷，建筑面积14.5万平方米，可提供16幢2104套房源，主要户型包括40平方米一室户和60平方米两室户2种。

　　据宁波市经济适用房建设管理办公室主任蒋安平介绍，公租房建设现在已完成桩基工程，预计2012年底16幢中高层住宅可建成交付，比原定的2013年上半年交付时间大大提前。

　　住房：简单装修，满足基本入住条件

　　昨日，记者探访了一套60平方米两室一厅的样板房。在约16平方米的客厅里，摆放餐桌、沙发、电视机没有问题，电灯开关、电线插座都已布置好，半米多高的玻璃窗保证了客厅的通风和自然采光。主卧大概有10平方米，配有一个大衣柜，再放一张1米5的床和2个床头柜绰绰有余；次卧室近七八平方米，可以容纳一张单人床和一张电脑桌。两个房间都是朝南设计，保证了房间内能有充足的光照。卫生间里，节水型座便器、浴室柜、淋浴喷头等必要设备一样不差，电热水器安装位置和冷暖水管接口也都已经预备好，建设单位甚至连挡水条、浴帘挂杆、毛巾架等一些细节也都考虑到了。阳台上，预留了洗衣机的位置，并设置了上、下水管道，现在正在准备安装不锈钢晒衣架。

　　蒋安平介绍说，房子的装修按照住房产业化进行，力求整套房子的装修一次到位，降低成本。

　　而在40平方米一室一厅的样板房现场，记者看到，每套房子同样具有独立的客厅、阳台和厨卫，装修也是按照标准配置进行的。

　　社区：交通便捷，配套齐全

　　洪塘公租房项目离宁波市中心11公里，紧临江北大道、北外环等城市主干道。从整个洪塘的保障性住房项目的模型图上看，这批公租房与北城春色、欣欣家园、逸嘉新园等已交付的经济适用房小区毗邻。同步规划建设的7条城市道路，除洪塘西路还在建设中，其他6条配套道路都已经建好；小区周边有专门设置的公交站台，多路公交车可直达市中心和市区其他地方；未来规划轻轨线也在此设有站点。

　　项目周边，邮政、超市、警务室、医疗服务中心、银行网点及农贸市场等一应俱全，可以为住户提供基本的生活配套设施。

　　为了解决住户孩子的就学问题，洪塘保障性区块里新增了两所可容纳12个班级的幼儿园，目前已经建成并投入运行；此外，一个可容纳36个班级的小学及3处区级公园绿地也已陆续启动建设。

　　整个公租房小区将实行现代化封闭式管理。在小区内，设置了一个面积达920平方米的公共租赁服务中心，既为住户提供了一站式租赁和物业服务，也为住户提供了健身房、乒乓房、台球房、电子阅览室、咖啡吧等休闲娱乐场所；而小区东南角的一个2200平方米的公共餐厅，可以为住户提供价廉质优的公共餐饮服务。

　　管理：引入一卡通身份识别系统，确保租给最需要的人

　　洪塘公租房主要供应给中等偏下收入住房困难家庭、引进的高技术高层次人才和达到一定积分的外来务工人员。

　　为了确保将房子租给最有需要的人，所有申请人必须由各区住房保障部门审核批准才能入住，且租期不超过5年，租金按同区域同类住房市场租金60%～80%。洪塘公租房项目在交付后，会建立一个信用记录平台，实行年审，不符合条件的租户将被强制退出。

　　此外，为了确保住在公租房里的就是符合条件的申请户，洪塘公租房项目正在积极探索引入一卡通身份识别管理系统，承租对象凭IC卡出入小区、使用电梯、享受公共服务、按期结算房租，以便于管理和退出。

　　宁波晚报见习记者朱一丹