中国宁波网讯 《宁波市物业专项维修资金管理办法》于昨天起正式施行，市发改委、市房管局也于同日联合公布2010年度市区各类房屋建筑安装工程造价——据此，市民可自行计算自家房屋该缴多少物业专项维修资金。

　　2010年度本市各类房屋建筑安装工程平均造价，共分为四类。具体而言，总层数为6层(含)以下的房屋，每平方米建筑安装工程造价1000元；总层数为7—11层的房屋，每平方米建筑安装工程造价1300元；总层数为12—21层的房屋，每平方米建筑安装工程造价1500元；总层数为22层(含)的房屋，每平方米建筑安装工程造价1800元。今后每年的3月底，都会公布各类房屋上一年度的建筑安装工程造价。

　　根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》规定，于4月1日后领取预售许可证的新房，必须按办法规定的标准缴存专项维修资金；而在此之前的“老房”，可由本小区或本幢的业主自主确定是否建立专项维修资金。房屋首期专项维修资金的具体缴存标准为：未设电梯的房屋，业主、购房人按照每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的5%计算缴存；设有电梯的房屋，业主、购房人按照每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的8%计算缴存。

　　假设一市民新购了一套建筑面积为100平方米的住房，且该住房所在楼盘的预售许可证是4月1日之后领出的，则在住房交付时，必须缴纳最低5000元、最高14400元的物业专项维修资金——具体缴纳多少，根据住房所在楼幢的总层数、有无电梯等而定。这笔钱，是由开发商在办理房屋产权初始登记之前——即大致在竣工验收后、正式交付前，先行替购房者垫付的。

　　值得注意的是，专项维修资金并不是缴了一次就行的。《宁波市物业专项维修资金管理办法》明确，如果在首期专项维修资金缴存若干年后，业主分户账面专项维修资金余额不足首期缴存额的30%时，业主应当及时续缴到规定缴存额或按业主大会决定办理。

　　此外需要提醒市民的是，住房公积金也可以用来缴存专项维修资金。

　　宁波晚报记者程旭辉 通讯员江斌