新修的景观围栏，本来这里(花盆处)是一道通往运动场的门。

　　近日，海曙中央花园小区业主黄女士给小区新闻热线打来电话：小区旁的休闲场地突然关闭了，使用了十来年的网球场被铲掉了，之前居民不知情。“买房时，网球场是被当做小区配套设施的，怎么能说没就没了呢？”黄女士说。

　　网球场曾是高房价的卖点

　　“当初，就是看中有这么好的配套设施才买房的。网球场可以卖掉，那以后是不是小区的绿地、地下停车场也可以卖掉呢？”黄女士说，10多年前，开发商卖房时，就在宣传页面上打出有网球场的卖点，当时这里的房价每平方米近5000元，比一般小区高出一大截，如果不是看到有那么多配套设施，不会考虑买那里的房子。

　　“当时，小区算得上是宁波第一高档小区，有三分之一的住户是外籍人士。”中央花园第一届业主委员会的吴主任告诉记者。在网球场被铲掉后，他们和其他业主先后到拆迁办、街道等多个部门反映过，被告知地是开发商的，现在拆迁改造了。

　　建网球场花的是业主的钱

　　网球场到底是小区的配套设施还是属于开发商的？

　　中央花园的银润物业公司向记者出示了2002年规划部门的“规划红线图”((2002)浙规(建)证0200073号文件)，图上显示网球场在“规划红线图”的外面。“也就是说网球场不属于小区的规划面积内。”银润物业公司的何经理告诉记者。

　　不过，中央花园的开发商宁波银润房产公司的叶经理承认，虽然网球场不是在小区的范围内，但当初建设网球场的费用是纳入小区建设总体费用里边的，也就是说网球场是用小区业主的钱建设的。

　　“当时，建设网球场的费用大概是25万元，由于银润房产公司的总部在上海，我已向公司领导提议将这部分费用返还给业主，放在物业公司作为公共设施维修费用。公司领导也已同意。”叶经理表示，建房时，开发商从安全角度考虑将小区旁边的旧房子买下，总共有1000多平方米。后来，为了改善小区周边环境，又把一部分旧房子拆除改建网球场。现在拆迁了，按照每平方米13000多元进行补偿，网球场没有单独补偿，并不是居民传言的补偿了3000多万元。

　　“在售房时，开发商向业主宣传时说以后会建网球场，因此业主以为网球场就是小区的配套设施。10多年前，物权方面的法律还不是很健全，开发商的说法带有随意性。”叶经理说。

　　律师：不能用10多年前的标准来赔偿

　　“对我们来说，当初也不懂什么‘规划红线图’，如果仅仅按照当初建设网球场费用25万元的标准来赔偿，那么对小区四五百户居民来说，微不足道。”一位业主表示。

　　对此，浙江金汉律师事务所成律师提出了三点见解：其一，如果房产商将网球场作为售房宣传的内容，那么网球场无论是不是属于小区，都对当时该小区的房价产生一定影响，就这点来说，房产商应该对业主进行补偿；

　　其二，赔偿25万元没有合理的依据。既然房产商当时是用小区业主的钱建设的网球场，那么这部分费用无疑要对业主进行赔偿，赔偿的标准也不能用当时的成本来核算，毕竟时隔10多年，物价水平完全不一样，赔偿的额度不可能仅仅是当时的建设费用；

　　第三，房产商赔偿的费用也不能拿给物业公司做公共设施维修费，而应当赔偿给每位业主。

　　“赔偿的标准业主可以同房产商进行协商，如果协商不成，可以请权威机构进行评估，按照评估的价值确定给每户赔多少。业主可以委托代表和房产商进行谈判，谈判不成，则可以向法院起诉。”成律师认为。

　　宁波晚报见习记者黄金／文唐严／摄