市民在家博会上选购家居产品。记者 王增芳 摄

　　在宏观调控持续发力的大背景之下开幕的家博会，被认为是新政后观察楼市风向的重要平台。然而，与不少消费者的预期相反，出现在展会上的楼盘，其价格并没有明显松动，仅有一些开发商以小幅的折扣试探市场反应。

　　小幅度优惠不给力

　　在观望情绪浓厚的市场氛围下，价格和优惠措施无疑是关注的焦点。记者在采访中发现，部分在售楼盘推出了数量有限的特价房。

　　“罗曼风情”推出十几套特价房源，每平方米优惠了５００多元；银亿“海德花苑”推出了１０套特价房，工作人员告诉记者，特价房只在家博会期间每平方米优惠近４００元，而开盘当天每平方米只有１００元优惠；银亿“海悦花苑”则推出了包括“酩醉婚房”、“豪阔大宅”和“传世尊邸”三类房源在内的１０套特价房。

　　一些在售楼盘也推出了普惠性的优惠，比如吉时达的“罗曼风情”，一次性付清每平方米优惠７００元；银亿“海悦花苑”，一次性付清每平方米优惠３００元，首付６０％每平方米优惠１００元；中海“雍城世家”，凭１０万元存单可享５万元优惠；保亿风景九园三期花园洋房，针对购买１００平方米以上和以下房源，分别赠送价值８万元的书房和价值６万元的厨房，保亿丽景英郡则对参与存抵活动的ＶＩＰ客户，给予开盘当天总价２万元的优惠等。

　　显然，这些优惠幅度并不给力。特意从北仑赶来看房子的朱先生告诉记者，从去年下半年开始他就在留意房子，本来以为调控了这么久，价格会有所松动，但是问了一下价格，跟自己的期望值还是有很大的反差。

　　在“罗曼风情”展位门口，记者碰到了进门先问折扣的孙女士。“我现在住在江东，地段靠市中心，我想卖掉这套房，在稍远一点的地方买套大房子。但是走了一圈打听下来，房子好像没便宜多少。”有些失望的孙女士说，暂时会把置业计划往后推一下，“我想一直在调控，应该会有点效果吧，至少不会大涨了吧。另外，我得卖了现在的房子，才有钱买新房，但是现在房子不好卖，我挂出售房信息快一个月了，只有一个人来看过，看了还没有回音。”

　　房价可能出现调整

　　尽管在展会现场房价表现坚挺，但是业内人士认为，在持续的调控之下，楼市出现变盘的可能性正在增大。

　　南天房产企划拓展部经理薛敏强认为，楼市调控政策密集出台。央行在数次提高存款准备金率后，存款准备金率已达到２０．０％的历史高位，这在一手房市场，无疑会使部分开发商的资金链压力增大，使其选择策略性的主动的价格调整来回笼资金。预计未来一段时间开发商的打折促销会成为市场主流，而且优惠幅度值得期待。而在二手房市场，银行的按揭贷款发放会更加严格，银行对利润相对比较低的房贷很可能会继续收紧。另外，加息使开发商的贷款成本以及买房人的贷款买房成本都在上升。在这样的情况下，楼市成交量短期内得到大幅提升的可能性几乎不存在。倘若此轮调控的方向不变，政策持续从紧，房价的理性回归将不是意外的事情。

　　“现在限购和限贷政策，对楼市是很有杀伤力的。一方面这些政策使消费者的购买行为受到影响，楼市成交量大幅降低，另一方面开发商的融资变得更为困难，使其资金压力增大。要是成交量一直这么低，开发商会扛不住的，出现１０％～２０％的价格调整是很有可能的。”一位业内人士表示。

　　根据市房地产交易中心提供的数据，上个月我市房地产市场成交持续保持低迷。其中商品住房成交量继续下降，降幅达到了５４％；二手住宅交易量同二月基本持平，为自20０７年以来历史低点之一。

　　哪些楼盘最有可能出现降价？业内人士认为，对于一些在售的老盘来说，主动降价可能性不大，但一些将要新开的楼盘可能会采取相对低价入市的策略。另外，以刚需为销售目标的楼盘更容易出现降价这一促销手段，“比如主力面积在８０平方米到１２０平方米的房子，同类产品单价本来在１万多元，如果降点价，对销售的拉动会比较明显。而一些高端的产品，比如原来单价就在两三万元的，即使降个５０００元，也不是一般老百姓买得起的。”记者 周静 汪林

　　家居产品“打包卖”

　　中国宁波网讯 虞先生拿着“装修购物清单”在家博会上“按图索骥”，一圈转下来才发现自己的想法落伍了，“下一个单，能把好多东西搞定。”记者在采访中发现，“打包卖”的产品组合，因为设计风格统一，价格相对单品叠加要优惠，深受消费者喜爱。

　　正在装修新房的张先生昨日进欧琳展厅时本打算买个油烟机的，结果看中“ＴＥＣＨ（钛客）７系”组合产品——包含油烟机、燃气灶、消毒柜、烤箱、蒸气炉、微波炉、水槽７件产品，“基本上把厨房要用的电器都配上了。而且组合得很巧妙，差不多都是嵌入式的，感觉很省空间。”

　　离欧琳展位不远的樱花展位也主推整体厨房概念。工作人员告诉记者，除了吊顶和地砖，“基本上你想用到什么厨房用品，我们都可以给你组合提供。比如灶、油烟机、台面、下柜、吊柜甚至龙头等。组合起来的产品，除了省空间，还省钱。”

　　（东南商报记者 周静）