中国宁波网讯 宁波二手房僵持近3个月的“量跌价挺”的僵局终于有所打破。从二手房中介传来的信息显示，眼下二手房价格出现松动，成交量正从冰点开始触底反弹，高性价比的房子在市场上逐渐多起来。

　　二手房成交量增长

　　南天房产一份统计资料显示，今年1～3月份市四区多层住宅成交均价分别是：1月份每平方米15132元，2月份每平方米14583元(环比降3.63%)，3月份每平方米14225元(环比降2.45%)。

　　4月份房价在波动中缓慢下降的局势依然在延续。据21世纪不动产提供的信息，上周二手住宅均价为每平方米14965.9元(环比降0.5%)，其中多层住宅均价为每平方米13509.3元(环比降3%)。

　　此前很长一段时期，由于考虑到二手房交易税费高及价格坚挺，而卖家往往将税费转嫁到买家身上，使得部分刚性需求购房者选择地段较偏远的一手房市场。而进入4月份，出现一些房东为了出手解套愿意承担部分交易成本的现象，比如5.5%的营业税和1%的个人所得税，以往悉数由买家承担转变成卖家也分摊税负。

　　市场证明，只要价格让步了，购房者还是愿意买单。据宁波市房产交易中心统计，3月份市六区二手住宅成交878套，其中市三区成交387套，二手住宅交易量为2007年以来低点之一。4月份因价格有所松动等因素，二手房成交正在触底回升。21世纪不动产宁波立得69家门店3月份住宅成交125套，4月份已成交150套左右，预计成交量同比将有20%的增长。

　　高性价比房子增多

　　买卖双方僵持和胶着状态有所打破，部分看淡后市的房东开始降价，高性价比的房子在市场上逐渐多起来。比如，最近地处联丰延伸段的迪赛缘园一套房子挂出后很快成交，该套房子户型面积83.69平方米，成交单价10730元，这个价格相比1月份调控前已经降了两三千元，总价89.8万元，像这类单价万元房、总价100万元以下又地处市四区的房子，一度在宁波楼市十分少见，受到首次置业的刚性需求者的欢迎。其它高性价比的房子也能找到，比如地处鄞州中心区的小高层刚性改善型住宅芝兰新城，成交价降幅比较明显，户型面积129.72平方米，成交单价1.299万元，总价168.5万元。

　　随着市场的僵滞，宁波大量的尾房从一手房市场转入二手房市场销售。如果买家目光精准且找到相应渠道，能从宁波众多进入尾房销售的楼盘中淘到一些好房子。比如东部新城一个一度相当热门的大盘一套剩余房源在二手房中介挂牌销售，该房源地处一楼，面积150平方米，地下还有一层，面积也有150平方米，总价300万元，算起来均价1万元左右，尽管楼层偏低，但相比该楼盘热销时近2万元的均价，眼下出手还是蛮合算的。（东南商报记者 黄银凤）