丁 安 绘

　　受宏观调控影响，房地产贷款和个人住房贷款双双趋紧。业内人士认为，受资金压力影响，宁波楼市或将迎来较长一段时间的低迷期。

　　信贷收紧，楼市“喊渴”

　　记者日前通过本市多家银行了解到，大多数银行首套房贷款平均利率不低于基准利率的８．５折，部分网点已取消了打折优惠。而二套房贷款平均利率为７．２７％，略高于基准利率１．１倍。这显示差别化住房信贷政策执行情况良好。不少市民因为利率的影响而推迟了购房计划。

　　从市场各方热切关注的“限购、限贷”政策执行情况看，我市不少银行个人住房贷款余额虽有所增加，但均出现同比少增的情况。一家大型股份制银行３月份个人住房贷款情况统计显示，一季度个人住房贷款业务受政策影响呈现明显的先扬后抑态势。１月份、２月份该行个人住房贷款投放较快，分别新增了４．６亿元、５．１亿元。但３月份宁波“限购令”执行后，贷款增速明显减缓，当月仅新增３亿元。

　　房地产开发企业的资金链由此也有所趋紧，一季度房地产业、建筑业分别新增贷款６．３４亿元、３．４５亿元，同比分别少增７０亿元和１１．８７亿元。一家城市商业银行的负责人据此分析说，未来宁波房地产开发企业可能面临洗牌，由于融资成本增加，一些小的房产公司有可能资金链断裂，从而被有实力的房产公司兼并。

　　楼市交易日趋清淡

　　受流动性收紧的影响，再加上其他调控因素的迭加，我市商品房价格似乎正处在涨、跌平衡点上。

　　从今年一季度房地产市场成交情况看，３月份宁波市六区商品住宅销售４６０套，比２月份减少５４９套，比１月份减少２６９８套；二手住宅成交８７８套，比２月份增加３１套，但比１月份减少６７４套。公开数据显示，３月份宁波市新建住宅价格同比仅增长３．２％，环比下跌０．６％，二手房价格指数同比下跌３．４％。

　　“住房刚性需求也受到影响，今年个人住宅成交量下降，有卖不动的感觉。而且价格也处于回落状态，实际成交价格的跌幅有可能在短期内达到１０％。”宁波易居臣信房地产经纪有限公司的业务总监胡东华告诉记者。

　　目前，除小套型的学区房外，个人住宅均有成交量大幅下挫的情况，而单身公寓、商业店铺仍为投资者追寻的热点。

　　房价低迷或将延续

　　记者了解到，今后，我市金融机构还将严格规范个人住房信贷和房地产开发贷款管理，严禁各种名目的炒房和投机性购房。人行宁波市中心支行还将加强对房地产市场运行的监测分析，监控相关信贷资金的流向、流量，防止房地产市场风险向信贷领域蔓延。

　　房贷资金的“两头堵”对楼市影响深远。近两个月，我市已先后有五幅住宅用地流拍，显示房地产开发商对短期内房市的前景并不持乐观态度。

　　一些市民也对房价持观望态度。市民张先生告诉记者，在首付比例和房贷利率双增的情况下，很多普通市民对于商品房价格的走势预期已普遍从“控制房价过快增长”悄然转变为“房价要跌的预期加大”。

　　此外，在政府加快推进保障性安居工程建设的基础上，商品房市场投资投机热将得到遏制。因此，未来一段时间宁波房市可能继续走向低迷。

　　宁波日报记者 杨绪忠