图为一些业主已经在露台上搭好封闭的框架。

图为前期物业服务管理协议上明文写着不得封闭露台。（沈孙晖 摄）

　　“花２００多万元买了水岸枫情的花园洋房，本以为有了居住高品质保障，没想到一些洋房业主违法封闭露台。这不仅会影响底楼的采光，也会埋下安全隐患。”昨天上午，鄞州水岸枫情小区业主葛女士向本报新闻热线８７００００００吐露心中郁闷。

　　封闭露台如雨后春笋

　　葛女士告诉记者，水岸枫情花园洋房是今年１月交付的。她和丈夫文先生买了一套１楼１１０多平米的洋房，总价２００多万元。

　　“我之前住的小区，乱搭建现象很严重，我买这里，就是看中水岸枫情环境好，洋房设计别致。”文先生说，当初购房合同和前期物业服务管理协议，都明文写着不得搭建封闭露台。

　　谁知这竟成一纸空文！文先生等业主告诉记者，从４月下旬开始，一些洋房业主开始封闭露台，“起初是朝南露台的业主封闭，后来朝北露台也出现了。据我们粗略统计，这种情况有二三十户人家。”

　　在现场，记者看到很多洋房的露台上都已搭好框架。一些露台虽然还没搭框架，但电线槽已开好，看样子也是“蠢蠢欲动”。文先生等人担心，有了这些“榜样”，跟风的业主会“与日俱增”。

　　业主担心采光、安全

　　据业主讲，水岸枫情花园洋房采用层层退台设计，除一些楼的三楼没有露台外，其他楼层基本上有，且面积不小。

　　看着楼上有人封闭露台，一些底楼洋房的业主心烦了。文先生说，底楼原本采光就一般，楼上业主再封闭露台，他们担心成“阳光遗忘的角落”。

　　三楼没有露台的业主就更心烦了。一位三楼业主侯阿姨告诉记者，四楼已经封了露台，“要是二楼学样，露台封闭的顶正好够到我家窗户，这不给小偷提供便利嘛！”另一位三楼业主祝女士更是气愤地说：“早知道这样，我宁愿再加１０多万元买二楼洋房，也学样封闭露台。”

　　物业曾发函调查？

　　文先生说，当初他们在小区论坛上看到一些业主说要封露台，还以为对方只是说说。谁知３月份时，物业公司发出一份令他不解的信函。

　　“当时，物业公司给每位业主发去一封信，就露台是否封闭一事征求意见。”文先生说，“我就纳闷了，购房合同和前期物业协议都已明文禁止，且封闭露台属违法搭建，物业为啥还要‘多此一举’？”

　　记者看到了这封征询意见信，上面有道“选择题”：一、不同意露台封闭；二、同意露台按统一尺寸、规格、样式、颜色，由相邻业主签字同意后由本业主自行封闭。

　　文先生说，发函后一段时间，物业又贴出公示，说有一半以上业主同意封闭露台。自从公示贴出后，就有业主开始封闭露台。

　　物业表态不同意封闭露台

　　为此，记者找到了水岸枫情的物业公司。陈副经理明确表态，物业不同意业主封闭露台。

　　那为何物业要发函、公示？陈副经理说，这是“受民意所为”，因为很多业主要求封闭露台。“我们发函只是做个调查，公示只是公告调查结果，这些不等于物业同意封闭露台。”

　　陈经理告诉记者，据她所知，目前封闭露台的业主有１０多户，且好几户像是“集体行动”。目前，物业公司已给这些业主发了整改通知单，并已向城管部门反映、备案。

　　昨天下午５时，记者联系古林城管中队。值班工作人员骆先生说，水岸枫情物业公司刚来反映此事，正在备案中，城管部门今天会去现场调查。但他也表示，如果业主不肯开门，他们也不能强行入户，只能尽力做业主思想工作。

　　业主可合法维权

　　记者就此事咨询了浙江同舟律师事务所的黄靖靖律师。黄律师认为，在本次事件中，首先要明确小区业主与开发商在签订的购房合同，或者小区业主与物业公司签订的物业管理服务协议中，是否有约定不得搭建封闭露台的条款，如有明确约定，那么在条款没有被新的公约修改前，所有封闭露台的行为都是违法行为。

　　其次，物业公司采用发函形式征求小区全体业主的意见，这是其在履行日常管理义务，是合法可行的。物业公司作为普通企业，确实不具有违章建筑的认定权和强拆权。但物业公司发函调查的名义结果还未上升到业主公约的法律高度，它仅仅是一份调查公示，不具有法律上的约束力。因此，封闭露台行为，仍属违约行为。

　　黄律师表示，作为具体业主个人，可以向小区违建搭建业主主张侵权责任，合理合法维权。

　　宁波日报记者 沈孙晖