北仑新闻网讯(记者 俞慧娜)眼下，在国家多轮楼市调控政策及《房地产经纪管理办法》等规定的持续影响下，北仑二手房市场不断缩小。区房产交易中心数据显示，一季度我区二手住房共成交826套，同比下降27.6%，北仑房产中介行业遭遇“倒春寒”，面临洗牌：以夫妻店为代表的小中介举步维艰，不断被淘汰出局；大中介借机修炼内功，不断提升自身服务能力。

　　以夫妻店为代表的小中介举步维艰

　　杨先生和妻子在小港渡口路上开了一家房产中介公司。杨先生告诉记者，他们公司今年一季度赢利几乎为零，维持经营基本靠吃老本。“如果今年10月份还没有起色，就打算改行了。”杨先生说，今年下半年，附近一拆迁小区能够交易的房源增多，另外，目前在建的江南和园与江南逸庭也将于今年下半年交付，这是他目前继续营业的最大盼头。

　　与杨先生夫妇一样，在横河路上开了两年多房产中介的戴女士也为接不到业务而发愁。她告诉记者，从今年1月份以来，他们中介只做成了一笔生意，好在店面房是早些年自己买下的，租金省掉了，要不然，维持日常开销都成问题。她说，以前，他们中介还有二三个业务员，现在就剩一个了。

　　近日，记者来到市民口中所谓的“房产中介一条街”———横河路明州路至华山路路段，这里聚集了许多一家店面、一两台电脑、三四张桌子的小型房产中介。这些中介门庭冷落，有的坐在门口织毛衣，有的三五成群在一起聊天，也有一些坐在屋里看报纸，有的中介干脆关了店门。当记者问及目前的房产交易情况时，许多房产中介负责人直摇头。他们表示，在目前的政策环境下，投资客基本消失；无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的新北仑人直接也被挡在门外，而这一批正是住房刚性需求群体；老北仑人和拥有宁波市户籍的新北仑人，由于在新的政策条件下，只能新购一套住房，因此他们改善住房的需求被限制，这使得北仑二手房交易市场急剧缩小。

　　多家中介负责人表示，除了业务少，对小中介而言，目前的另一大困境就是缺人才。房产中介从业人员的流动性很大，一些从业多年、资历深、关系广的人才不是被大中介“挖”走，就是自己出去单干，而一些新手，在目前这种市场情况下，业务不好做，也不得不自行放弃，这让他们的经营十分艰辛。

　　大中介相对稳定，扩大经营范围，加强内部管理

　　在华山路靠近横河路上的一家房产中介机构，记者却看到了另一番景象。从店长到办证员，从房源登记员到业务员，各岗位人员各司其职，正忙着手头的工作。这家房产中介店长坦言，今年一季度，她这个分店共完成二手房交易18笔，虽不及去年3月份的成交量，但相比于其他中介，已经算好的了。尤其让她欣慰的是，虽然业务少了，但人心没散，11个员工一个都没少。

　　拥有了稳定的后方，这家中介开始积极扩大经营范围，做起了房产代理销售。昨日，记者获悉，该中介上月底接进了位于新碶街道的100多套商品房。短短几天时间，销售已经过半。

　　“以前大家总是忙着跑业务、签合同、办证，人变得有些浮躁，静不下心，现在业务少了，大家有了更多的时间进行学习。”北仑华众房地产经纪有限公司有关负责人坦言，目前，虽然业务量有所减少，但员工队伍还比较稳定，正是加强内部管理、提升单位实力的大好时机。因此，从房产政策、中介交易流程到接待礼仪、纠纷调解、商务谈判等，他们都会组织员工学习。

　　这位负责人表示，从长期来看，北仑的二手房交易市场总体向好，再过一年，许多社保交满一年的新北仑人的购房需求将集中释放，在他看来，只有目前做好准备，才能在形势好转时赢得市场先机。

　　主管部门：“淘汰一批，保留一批，发展一批”有利于规范二手房交易市场

　　曾几何时，“门庭若市”、“井喷”、“抢购一空”是运用在二手房交易市场上最多的形容词。在房地产交易市场上风生水起之际，各房产中介如雨后春笋般在北仑挂牌营业。据不完全统计，截至目前，我区持工商营业执照的中介机构有160家左右，但符合有3名及以上员工取得房地产经纪人执业资格的房产中介备案条件的仅37家；中介从业人员400余人，但取得房地产经纪人执业资格的仅100余人。

　　“许多时候是两夫妻一起租个店面、买几张桌子就开始营业了。”区房地产管理处有关负责人介绍说，由于中介从业人员缺乏必要的业务知识，二手房交易过程中纠纷不断，房产中介行业较长时期处于无序竞争的状态。

　　国家多轮楼市调控政策陆续出台，北仑房地产市场持续降温，市场开始自我调整。一些小型中介机构由于缺业务、少人才，经营无以为继不得不退出市场。一些相对规范的中介凭借着少量的业务得以生存，少部分有潜力的中介机构通过提高服务水平、扩大经营范围而得到发展。

　　“‘淘汰一批，保留一批，发展一批’是市场发展的必然结果，”这位负责人说，目前已经有三四十家中介退出市场，到第二季度末，还可能自然淘汰一部分。幸存下来的中介机构，可能为了赢得市场而不断提升自身素质，提高业务能力和服务水平，这有利于北仑二手房市场朝着更为规范的方向发展。