中国宁波网讯 最近，江东区林女士在办理车库“三证”时遇到的繁琐手续，让她着实烦恼——一个10万元的车库交易,让她多次往返跑了四个单位，前前后后花了34天时间才办妥。相比之下，住宅交易就轻松很多，办理一个200万元的二手住宅一般只需要跑一处单位，7天时间就可以搞定。

　　办理一个车库交易要跑4个单位花上34天

　　办理非住宅交易的手续之繁琐，让很多购买者都不甚其烦。

　　以一个10万元车位的交易为例，首先，购买者要到市房产交易中心大楼的市房管中心填写各种表格，复印有关资料，与所有相关权利人一起办理房产登记。待7个工作日期限届满后，凭房产登记受理单到市房管中心缴纳房产交易手续费12元/平方米、房产登记费550元、印花税1%。，领取房产证。其次，到市房产交易中心大楼的市契税征管中心抽签评估公司进行实地查勘，待7个工作日后评估出该车位价格(如12万元)，评估公司把评估价告知车位所在区地税局；之后，购买者到区地税局缴纳营业税差额5.6%、个人所得税差额2%、土地增值税差额5%，再拿着3张税费发票到市房产交易中心大楼的市契税征管中心缴纳契税全额3%后，领取契税证。最后，购买者要到市行政审批中心大楼(阳光大厅)土地登记中心重新填写一遍各种表格，复印有关资料，办理土地登记；待20个工作日后，再到市阳光大厅土地登记中心缴纳土地交易税费200元，领取土地证。

　　如此一来，为了拿到“三证”，需要多次往返四个单位(三个地方)，至少需要34个工作日。

　　相比之下，办理住宅交易登记手续就容易多了，因为三个部门同处办公，实行“一站式”服务。以一个200万元二手房交易为例，购买者只需要往返市房产交易中心大楼2次，共计7个工作日，就能拿到“三证”。

　　税种繁多，隶属不同单位是主因

　　为何非住宅交易手续会如此繁琐，需要耗费那么长时间？

　　宁波市房管中心工作人员告诉记者，这主要和房地产交易税费种类繁多且分属不同单位负责有关。

　　据记者了解，目前，房地产交易的税费种类繁多，契税征管部门主要负责契税、营业税附加、土地增值税、个人所得税及纳税保证金的征收；房产交易登记管理部门负责房地产交易手续费、房屋权属登记费及印花税的征收；土地交易登记管理部门负责土地收益金、土地出让金、土地使用税、土地登记费及耕地占用税的征收。

　　名目繁多的税费让购买者在缴费时经常“一头雾水”，常会因为找不到正确的缴费部门而多跑不少冤枉路。

　　另外，“三证”的发放隶属不同部门。由于各个部门之间目前没有实现信息共享，购买者在每个部门办理手续时，均要重复填写内容基本相同的表格，复印相同的资料，分别提交给三个部门。由于到三个单位办理手续有一定的时间差，因此填写内容的一致性受到影响，这也影响了手续的办理进度。

　　合并税费，共享信息，倡导“一站式”服务

　　针对办理非住宅交易手续繁琐、耗时较长的问题，市房管中心工作人员说，目前最有效的措施就是尽早实现税费合并和各部门信息共享。比如，统一征收各种交易税费(由一个部门征收然后将税费划分到各个部门的账号里)、统一交易登记发证时限、建立统一的房地产交易管理信息平台。

　　一旦各单位之间有一个统一的平台可以实现信息共享，各单位工作人员就可以直接从平台查看、审核相关资料，如此，可以避免重复填写工作，既简化办理手续，也能提高登记发证的准确率。

　　同时，如果各个部门能在同处办公，比如在同一家单位开设办理窗口，提供“一站式”服务，这样也可以让非住宅交易变得轻便许多。

　　宁波晚报见习记者 朱一丹