知名财经评论员叶檀。 记者 蔡明东 摄

　　“闭着眼买房的时代已经过去了，房地产的黄金时代在2010年已经结束。”在昨天的南苑环球酒店会议厅，著名财经评论员叶檀的演讲风格一如既往，简洁而凌厉。她畅谈当前经济形势和楼市发展前景，给宁波市民上了一堂生动的“财经课”。

　　昨日，由宁波搜房网主办，宁波城投置业承办的“论道东部新城——2011第六届中国(宁波)商业地产年会”举行，茅于轼、曹可凡、叶檀、陈晟等嘉宾共同剖析中国经济形势及未来投资趋向，预测宁波东部新城发展。

　　“如果要给现在的房地产市场打一个比方，那就是：外面很烫，里面还是凝冻的。”虽然是一个由房地产公司承办的论坛，但是在演讲中，叶檀毫不讳言自己对房地产市场的悲观。

　　明年楼市发展趋势如何，无疑是市民最关心的话题之一。叶檀认为，房价下行态势已经形成。由于限购令等调控政策的出台，目前大量投资者正在离开市场。据她了解，大摩等机构也正在逐渐撤出房地产市场。

　　不过，叶檀也认为，虽然中国房地产黄金时代已经过去，但并不代表结构性机会消失。今年3月下旬全国各地楼市成交量出现一波反弹，因为很多人面对目前的通胀情况，无处投资，依然会选择抄底楼市。

　　在本次论坛举行之前，叶檀与其他嘉宾一起参观了东部新城。谈及对东部新城的印象时，叶檀表示，相信这个项目能成功。“东部新城未来十年无论住宅还是商业地产，价格上涨是完全有可能的，未来五十　　年就不知道了，这要靠当地经济发展和商业发展的带动。不过宁波市政府对东部新城的大力投入让我印象深刻；另一方面我也看好宁波本土强劲的购买力。”

　　东南商报记者 蔡明东