“优惠幅度高达每平方米1800元的五重优惠措施”，“买精装联排直降50万元”——虽然“限购令”出台近3个月以来，甬城商品住宅价格一直保持平稳，并没有出现人们所期望的大幅下降，但是最近几个新开或者即将开盘楼盘所推出的优惠措施，明显比之前力度更大，也更吸引眼球。

　　难道开发商真的挺不住了？甬城房价真的开始揭开了回归大幕？

　　昨天，在城西区域，一个新开楼盘给出了五重优惠，每平方米的优惠幅度加起来达到了1500元至1800元。以其一套134平方米的叠墅洋房为例，记者算了一下，如果购房者选择首付七成，优惠幅度大约可达到21万元。

　　与该楼盘同区域、不过地理位置更西的另一个将开楼盘，每平方米给出的优惠幅度也达到了900元至1500元；其房源中127平方米的高层住宅，一套总价大概可以优惠14万元。而位于镇海新城庄市片的一个楼盘，即将推出的260平方米精装修联排别墅，更是打出了“直降50万元”的广告……

　　尽管新盘纷纷给出了比较诱人的房价优惠措施，有业内人士根据它们各自的折后单价表示，“无非是提高标价后再降价的老套数，和2008年时万科实打实的降价大有区别。”

　　城西新开的那个楼盘，其一期高层、小高层房源销售均价约1.5万元/平方米；而此次推出的与一期隔了一条马路的二期房源，折后均价近1.7万元/平方米。鉴于二期规模比一期大，且其中不少是多层洋房，这样的定价基本和一期相当，“也就是比原先的预期价格低了10%左右，还说不上大降价。”城西待开的那个楼盘，折后算下来在1.3万元/平方米左右，而先于其开盘的同区域一个精装修楼盘，当时开盘均价约1.5万元/平方米——考虑到开发商品牌、楼盘规模等因素，两者价差也并不算太大。

　　虽然从这些新盘的定价上，还得不出甬城房价已开始大幅回调的结论，但业内人士认为，这至少说明现在的市场销售形势，已经让开发商开始“躁动不安”。采取相对低价的入市策略、打出幅度“惊人”的优惠广告，开发商无非希望房子能卖得快一点，自己能主动一点，而不至于陷入“高价入市—无人问津—被迫降价—引发退房纠纷”的尴尬境地。

　　事实上，目前甬城楼市受调控政策影响，不少在售楼盘在不同程度上已出现“卖不动”的情况。据市房产交易中心统计，上月市六区范围内新增可售房源总数达6786套。可实际成交量不到650套；成交量虽然相比限购令出台后的3月份有所回升，但与近几年同期相比，销量仍是最差。

　　而接下来一段时间，市区范围内预计新开盘的商品住宅楼盘会超过10个，其中一些楼盘互相之间存在房源大小类似、地段也相近的可比性。为了在严峻的政策调控以及同行竞争的形势下取得优势和主动，开发商在楼盘定价方面更为谨慎，业内人士认为是“意料之中的事”。

　　另外，眼下本地开发商的资金据称普遍还比较充裕，大家仍希冀接下来购房者会因为政策影响力与时衰减、房价依然坚挺而结束观望、重新入市，从而借房子的重新好销而获取预期的利润回报。因此，开发商当前主动大幅降价的意愿，不会太强烈。

　　如果近期新开楼盘“低价入市”而依然难以取得理想的销售业绩，“不排除会有后来者真的大降价。”有业内人士判断。

　　宁波晚报见习记者 朱一丹