“又来一户漏水的户主！已经是这个星期的第二例了！唉！”叹息声的主人是江北孔浦街道孔浦一村社区的书记丁俊珺，她自己也记不清，这是第几次为了房屋维修无奈叹息。

　　昨天上午，记者在联系点孔浦一村，感受到社区居委会工作人员与居民对老小区维修前景的迷茫。

　　现状>>>

　　房龄已有三四十岁了

　　江北孔浦街道孔浦一村共有42幢楼房，目前一共有1120户，当地居民3180人左右，外来人口达到了1100多人。除了4幢楼房，其他38幢楼房都属于已经破产了的海洋渔业公司的宿舍楼。

　　丁书记介绍，这些现有的楼房建于上个世纪七八十年代，有些是更早的非成套房，为了照顾这些居民，其中非成套房已步入拆迁，维修问题就集中在其他几幢楼房。

　　她说，海洋渔业公司破产之后，留有一个处理善后的办公室，房屋出现的“小病小痛”，他们的工作人员可以来处理，一旦涉及到大的维修问题，他们也很头痛。

　　经历>>>

　　漏水事件频频发生

　　傅阿姨是社区里的老居民，见到记者，她一把抓过记者的手，急匆匆坐到椅子上，“趁这个机会，也希望你能帮我们反映一下情况！”傅阿姨激动地说道。

　　她是1998年搬入该小区的，因为离自己的女儿家近点，但搬家并没有让她有太多的喜悦。没过几年，她所住的1楼房屋屋顶就出现漏水。她说，因为没有物业，自己向居委会反映，居委会的工作人员也立刻找了人来修，但这并不能彻底解决漏水问题。

　　社区副主任陈浩峰是专门管理小区卫生的，居民漏水事情处理一般都由他出面。他说，漏水一事在小区普遍存在，有时一个星期发生两起，也不稀奇，此事也会引发邻里之间的矛盾。但这些居民楼出现漏水，只能居民自行解决，居委会只能成为“和事老”，“这些还可以解决解决，但如果涉及到公共设施破损，解决难度就有点大了！”陈浩峰说。

　　窘境>>>

　　没有专项维修资金

　　最近一件事也让陈浩峰头痛不已。菜场上面几幢房屋的下水道时不时会堵塞，如今下水道已到了非进行维修不可的地步，但这几幢房屋并不是海洋渔业公司的宿舍楼。“老小区没有物业，这类公共设施只能由居民自己来掏钱，如果让居委会在众多居民中挨家挨户要钱，难度可想而知。”陈浩峰说，居委会都是依靠私人的关系，对这些公共设施进行修复，但这次可能需要1000多元的维修费，令大家望而却步。

　　记者了解到，2007年政府部门曾对孔浦一村社区进行过一次整治，这次整治，孔浦一村居民也尝到了“甜头”。而如今，这项整治结束，但老小区房屋、公共设施维修问题仍然存在。丁俊珺说，相信不单单是一个孔浦一村社区的问题。他们曾经也跟有关部门联系过，却不知何原因，没有落实。“政府相关部门能否成立一个专门管理老小区房屋维修的机构？有一个针对老小区专项维修的资金，让问题能够不再如此纠结。”

　　据了解，江北孔浦街道下属老小区形式多样，在整个江北区，乃至市中心区也并不多见。孔浦街道经过7年的运作，已经形成了“物业管理服务部”、“物管自治小组”、“社区自治服务站”这三种针对不同类型老小区的物业管理模式。

　　展望>>>

　　新的方案正在酝酿

　　记者从江北区房管处了解到，由于孔浦街道孔浦一村40余幢房子的产权比较复杂，这样的房屋出现问题，只能由公司相关部门来承担相应的维修费用。如果是公房的公共设施出现问题，本应该按4月1日出台的《宁波市物业专项维修资金管理办法》规定来实施，但由于目前维修资金还没有建立，因此仍以老规定操作，由所在地房管部门负责处理此事。房管部门会派工作人员去现场核实，一旦确定是公房的公共设施破损，将按相关规定维修。若是混合性产权房，居民代表或居委会可以到资金管理处申请，到房管部门提交维修报告。而这次记者向房管处反映的下水管道破损一事，他们也表示将积极处理此事。

　　工作人员也提到了刚实施的《宁波市物业专项维修资金管理办法》，这一相关规定的出台，无疑对新老小区都有积极意义，但实施起来可能还存在一定的困难，像老小区中房改房，这些业主在办理手续时交过一笔维修基金，但额度不大，若遇到大的公共部位的维修，遭遇资金不足，也是一个将会遇到的尴尬，需要日后逐步解决。

　　宁波市住房与城乡建设委员会相关工作人员表示，其实这个规定的出台对于老小区房屋维修是有一定的促进作用。规定出台之前，老小区房改房若需公共设施维修，必须向原出售单位申请维修资金，若出售单位已经不存在，就会遭遇尴尬的局面。而规定出台、专项资金成立之后，在同幢2/3的业主同意情况下，就可按业主直接申请的手续来办理，简化了许多程序。但这一规定出台后，还需要一段时间来落实细则问题，也需要所有业主的理解和支持。

　　东南商报记者 戎美容 通讯员 王叶芬