中国宁波网讯 “史上最严”的这波楼市调控，同步催生了严厉的商品住宅用地管理措施。昨天记者从市国土资源局获悉，按照有关规定，本地将在商品住宅用地供应过程中，严防拍出高价地；一旦出现溢价率超过５０％、成交总价或单价创历史新高的宅地，将究其原因，并在２４小时内报告国土资源部。

　　据悉，为有效防止异常的高价地出现，本市国土部门已在着手加强对拟出让地块的价格评估，合理确定出让底价。同时，国土部门也在密切跟踪商品住房用地价格的走势。市国土资源局统计显示，今年截至本月１６日，全市共出让普通商品住宅用地３１０余万平方米，成交金额１１４．０９亿元，平均楼面地价为１８６４．４５元／平方米。“因为楼市调控，普通商品住宅用地供应比例较去年同期略减，地价稳中有降。”市国土资源局有关负责人表示。

　　在商品住宅用地的供应方式上，也已出现新变化。据介绍，目前国土部门已在探索一些新型的宅地招拍挂出让办法，包括“限房价、竞地价”，“限地价、竞政策性住房面积”，“在商品住房用地中配建保障性住房”等等。“如果有一块优质宅地，争抢的开发商很多，叫价不断上升，我们会考虑增加地块内保障性住房的配建比例。”这样一来，地价高涨的局面有望得到控制，也有利于平抑房价、引导预期。

　　同时，市国土资源局表示，今年将实行严格的房地产用地出让公告审查制度。具体而言，在发布商品住房用地出让公告时，将对地块的出让面积、是否“净地”、容积率是否大于１、出让主体是否合法等内容，进行严格审查。一旦出让公告存在地块超面积出让、捆绑出让、“毛地”出让，住宅用地容积率偏低，出让主体“量体裁衣”设定唯一性、排他性的竞买或投标条件等问题，市国土资源局表示，将立即撤销出让公告，并责令重新拟订出让方案。对违反规定出让的，将责令终止出让行为，并依法依规追究责任。

　　此外，国土部门还将强化商品住宅用地供后开发利用情况的监管，使已供宅地能按照合同约定的时间如期开竣工、尽早转化成可售房源。

　　宁波晚报记者 程旭辉 通讯员 张旭 柳丽