中国宁波网讯 张先生今年50多岁，是个老实人。因为女儿要结婚，他和妻子忙着给女儿寻觅合适的婚房。

　　今年3月底，他看中了奉化市河头路的一套二手房，遂通过一家房产中介与卖方签订了房屋买卖合同，并支付2.28万元定金。

　　合同约定，4月12日，双方办妥房产过户手续时，张先生支付房款15万元，待交付房屋时张先生再支付1万元，其余房款银行按揭。可是几天后，中介突然告诉张先生，那间房子在银行办理了房产抵押，卖方要先还清银行抵押贷款才能取回产权证，否则无法办理过户手续。

　　卖方因为手头紧，于是三方协商让张先生先支付15万元房款，给卖家还清银行贷款，以取回产权证办理过户。卖方言辞恳切，张先生又买房心切，就口头答应了。

　　回家后，张先生和家人商量这事，大家越听越觉得不妥。“要是卖家卷了15万元走了，又不办理过户手续，那不就亏大了！”在家人的分析下，张先生反悔了。

　　见此情景，卖方不乐意了。说张先生违约，要求终止合同，并吃没2.28万元定金。

　　于是，张先生向奉化消保委投诉。

　　“根据合同法规定，经当事人协商一致，可以对合同进行变更和修改。但是这起纠纷中，三方事后的变更没有形成文字依据。三方都站在自己的立场上打算盘，造成诚信缺失，这是纠纷的结症。”奉化消保委工作人员分析认为，如果按原合同理解，应当是出卖方违约；但是按三方变更的约定来理解，就是买方张先生违约。而这期间，中介没有指导各方履行相应的变更手续，导致了最后交易的不愉快。

　　最后，各方都接受消保委的调解方案：三方各自承担责任，出卖方退还定金2.28万元，中介免收中介费，张先生放弃购房。

　　东南商报记者 周雁 通讯员 邬佩芬