中国宁波网讯 昨天，市国土资源局发布消息说，即日开始实践全新的房产土地出让方式——包括“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、限定配建保障性住房建设面积等。这意味着，有钱也敢“砸钱”的开发商，今后将不一定能拿下土地。

　　自土地招拍挂制度施行以来，“谁出价高地就给谁”的出让方式，因为有可能推高房价而一直备受诟病。

　　在国土部门提及的这些新的土地出让方式中，“限定配建保障性住房建设面积”已有实例。江北包家漕3＃地块定于本月中旬现场竞价，鉴于该地块地理位置上佳，本地房产界人士预期很可能拍出天价。昨天，市国土资源局方面告诉记者，该幅地块出让起始价定为楼面价14950元/平方米，并确定其上限价格为22400元/平方米——一旦竞买报价达到这个上限，将在上限价格基础上，开发商现场投报该地块配建的保障性住房面积，谁投报的配建面积高地块就给谁。据悉，该地块配建的保障性住房主要为公租房，由地块竞得人建成后，无偿移交给江北区城中村改造办公室。

　　同时，备受关注的位于江厦桥东的江东核心滨水区地块，也尝试了新的“带设计方案招标”的出让方式，即开发商只有先行递交该地块的整体设计方案、并经规划部门评审认可，才有资格竞地。目前，这块地的优胜设计方案已产生5家入围单位，下月5日，该地块将通过现场竞买方式产生竞得人。

　　对于另两种新的土地出让方式，国土部门解释说，所谓“限房价、竞地价”，指的是相关部门先行确定拟出让地块的控制性房屋销售价格上限和住房套型面积标准，然后开发商据此投报地价。所谓“限地价、竞房价”，则指的是先行确定拟出让地块的出让地价和今后售房时的最高控制房价，在这两个价格基础上开发商竞争，谁承诺的销售房价低、土地就给谁。

　　市国土资源局同时表示，今后将完善房产用地出让合同的管理。尤其是对于一些政策性商品住房用地，在其土地出让合同中，将明确多项规划、建设、土地使用条件以及相应的违约责任。

　　宁波晚报记者 程旭辉 通讯员 褚正权 楼立明 柳丽