中国宁波网讯 原本想给儿子买套婚房，不料房屋买卖合同签的是过世的房主，导致过不了户。买主一怒之下把房东和中介公司告上法庭，要求解除合同、退还3万元定金并支付3万元违约金。近日，经奉化市人民法院调解，双方解除房屋买卖合同，并由房东退还买主定金28000元。

　　今年2月11日，奉化人王女士为给儿子买套房子作结婚之用，通过中介公司介绍，定下了一套70多平方米的二手房。次日，房东张女士带着儿子小马与王女士在中介公司签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定房屋总价为69万元，定金3万元，小马在合同上签的是房产证上的名字。

　　几天后，王女士在过户时意外得知，房产证上的名字其实是小马的父亲。真正的房屋所有人马某早在一年多前就已经因病去世了，因此不能过户。

　　王女士认为儿子冒充父亲签名卖房，存在欺瞒行为，违法《合同法》的诚信原则，而且合同上的主体已经不存在，无法实施过户等手续，于是将张女士以及中介公司告上法庭。

　　张女士在法庭上答辩称，出售的房屋确实是她与去世的丈夫共同所有的，在当初签订房屋买卖合同时，相关的继承手续还没有办好。考虑到儿子也是合法的继承人，所以签合同的那天把儿子也叫上了，并在合同上代为签下了父亲的名字。另外，张女士称目前丈夫的其他继承人都已放弃继承，现在已经将房产证、土地证都过户到了儿子名下，所以现在合同可以继续履行。

　　经过协商，法官建议双方各退一步，解除房屋买卖合同，并由张女士退还王女士定金28000元。双方表示愿意接受。

　　宁波晚报记者 殷欣欣 通讯员 冯筏