中国宁波网讯 房屋买卖合同黄了，中介费还需照付吗？

　　２０１０年１１月，在房屋中介陈某的撮合下，张某看中了吴某位于镇海区前聪园路的房屋一套，约定不含税价为６０万元。三方还签订了一份《房地产买卖中介合同及代办协议》，协议中约定：陈某提供中介服务，张某应于付契税时支付中介费５０００元；卖方吴某应保证房屋权属清楚，若发生该房地产权属纠纷，由卖方吴某自行理清，若由此而给买方张某造成经济损失，卖方吴某负责赔偿并承担违约责任。协议还约定，若买卖双方违约，中介费不予退回。

　　２０１０年１２月，张某和吴某相约去办理交易手续。但镇海区房管处发现，吴某提供的身份证与产权登记档案中的身份证号码不符，暂时不予办理交易手续。本来，只要吴某提供户籍证明材料后就可继续办理，但吴某一直未去。

　　２０１１年１月，张某起诉吴某要求继续履行房屋买卖合同，并要求其在１个月内办理完毕。经法院主持调解，双方协议解除房屋买卖合同，由吴某双倍返还张某定金４万元，补偿房屋评估费、律师代理费共计１．３万元。

　　随后，吴某履行了调解协议，但张某一直未向陈某支付中介费。陈某于２０１１年２月向法院提起诉讼，要求张某支付陈某居间报酬５０００元。

　　张某认为，从三方签订的协议里可以看出，中介费是一个附条件的约定，在房屋付契税时支付中介费，也即只有买卖成交了才应该支付中介费。但本案中所涉及到的买卖最终未能成交，所以中介费不必支付。

　　而陈某认为，房屋最终未过户并不是自己的原因，自己为促成交易做了大量的工作。

　　镇海法院经审理后认为，陈某为买卖双方提供了房屋中介服务，其与双方签订的合同是一个居间合同，与房产买卖合同是两个不同合同，不具主从关系。房产买卖合同虽然最终解除，但居间合同已经成立生效，故根据合同约定，张某需要支付中介费。协议中所约定“付契税时支付中介费”并不是支付条件，而是对支付时间的约定。

　　法院最终判决支持陈某的诉讼请求，由张某支付陈某中介费５０００元。

　　张某不服一审判决，向宁波市中级人民法院提起上诉。上月底，宁波市中级人民法院做出判决，驳回上诉，维持原判。宁波晚报记者 胡菲 通讯员 屈著芬 谢春华