豪宅同降卖不动

　　与刚性需求楼盘因价格低而走俏的景象相比，总价高的高档公寓，以及联排与独栋别墅等豪宅，尽管降价幅度至少在15万元以上，但仍然滞销。

　　如龙溪谷、香湖湾等别墅，购房者购买一套别墅至少能优惠15万元以上，最多达30万元，但问津者仍然寥寥，成交量稀少。

　　鉴于此，好多豪宅商打起了服务牌。如可称得上甬上首席豪宅的新海景花园首次在甬推出看房预约制度，希冀由此打开营销的缺口。东钱湖的卡纳湖谷，则通过引进如华润OLE高端商业，在生活高档配置上下功夫。维科上院继举行了放飞风筝活动后，本月29日晚又在上院游泳池畔现场请高端客户欣赏绚丽的 “夜色”，欲藉此打动客户的心。

　　同样是大幅降价，为何豪宅与刚需楼盘的营销出现冷热不均的情况呢？对此，业内人士指出，能够购买总价动辄上千万元豪宅的客户，大多已拥有二次以上的置业经历，这些人几乎属于 “禁购”之列，需求被压制，如果国家政策不松动，豪宅的销售仍然难有起色。

　　二手房仍在硬撑

　　伴随刚需楼盘交易因开盘价格低、优惠多而趋热，宁波二手房交易价格由僵持不下到开始松动，交易量有所上升。据21世纪统计，宁波的二手门店进入5月以后，由3月份之前的每周30多套，增加到每周40几套，但总体来说，市场仍然笼罩着浓重的悲观氛围，与去年同期每周至少200多套成交量相比，相去甚远。二手房价格尽管开始松动，但降幅在3%-5%之间，不如一手新房开盘那么大。在已成交的房源中，也以60-100平方米为主，购买对象大多为首次置业者，成交的区域主要集中在市中心名校学区，以及市区近郊。

　　对此，业内人士分析，二手房交易受到调控政策因素影响很大，再加上好多房东不愿“贱卖”出手，如国家调控政策没多大改观，二手房交易低迷仍将持续。（叶巍俊）