房价预期回调已成定势

　　因为习惯了房价的上涨，对许多市民来说，房价没涨就等于跌了。但在房产界人士看来，这只是楼市的“预期回调”。

　　容创地产机构总经理助理徐江涛说，目前市场有试探性降价行为，如个别楼盘调低了售价，但其他大部分楼盘只是加大了优惠力度。“要出现市场整体下跌估计还要等一段时间。”他判断说。

　　房价预期回调在新开楼盘上表现较为明显。如地理位置得天独厚的精装豪宅荣安府，从透明网已售记录看，均价不到２．７万元，已大大低于市场预期。

　　还有楼盘转变销售策略，为后期降价埋下伏笔。如一核心区新开楼盘，不同于传统先推位置及户型相对较差房源、低开高走做法，而是选择市场最容易接受的房源先开售了。

　　“一些楼盘对新开房源降价有顾虑，怕引发老业主抗议。但若后期卖的房子比前期推的户型或楼层差，那降价也就顺其自然了。”东城泰富不动产负责人汪巍说，在目前环境下开发商即使要降价，也需要找合理的理由，否则类似２００８年万科售楼处被砸事件将会重演。

　　后期走势或将分化

　　今年以来，央行保持了存款准备金率一月一次的上调频率，目前政策的叠加效应也正在市场面逐渐显现。业内人士预计，下半年信贷控制会日趋严格甚至更严厉。

　　在多重政策影响下，宁波楼市趋向“冷静”。从５月份数据看，市六区住宅销售仅２２００套。同时，国家统计局的数据显示，５月份甬城新建商品住宅价格环比微涨０．３％，同比涨２．１％；二手住宅价格环比持平，同比下跌２％。６月份，宁波楼市交易量整体仍处于低位，较前两个月并无明显好转，市场观望情绪仍在不断加深。

　　不过，业内人士普遍认为，接下来房价会继续回调，但不太可能大幅度降价。徐江涛说，按之前经验看，一般是外来的房产开发商会率先降价销售，主要原因有两个，一是短期市场行为所致：涨时猛拉价格，看跌时逃得也快；二是一些大开发商总盘多，资金压力大，对于资金回笼要求高。“倒是本地很多中小开发商，目前手中项目只有一两个，而后续拿地成本又太高，没再投入，反而相对不着急。”

　　宁波华星房产总经理助理陈敏梁则认为，促销售房多半针对即将开盘销售的新盘。对于在售项目，降价也并非唯一选择。开发商可以通过提升产品附加值，采取做精装修、送家电家具等措施，变相让利。

　　宁波日报记者 王 岚