因为习惯了房价的上涨，对许多市民来说，房价没涨就等于跌了。但在房产界人士看来，这只是楼市的“预期回调”。

　　容创地产机构总经理助理徐江涛说，目前市场有试探性降价行为，如个别楼盘调低了售价，但其他大部分楼盘只是加大了优惠力度。“要出现市场整体下跌估计还要等一段时间。”他判断说。

　　房价预期回调在新开楼盘上表现较为明显。如地理位置得天独厚的精装豪宅荣安府，从透明网已售记录看，均价不到2.7万元，已大大低于市场预期。

　　还有楼盘转变销售策略，为后期降价埋下伏笔。如一核心区新开楼盘，不同于传统先推位置及户型相对较差房源、低开高走做法，而是选择市场最容易接受的房源先开售了。

　　“一些楼盘对新开房源降价有顾虑，怕引发老业主抗议。但若后期卖的房子比前期推的户型或楼层差，那降价也就顺其自然了。”东城泰富不动产负责人汪巍说，在目前环境下开发商即使要降价，也需要找合理的理由，否则类似2008年万科售楼处被砸事件将会重演。