昨天，拿到宁波中级人民法院的二审判决书，小许捶胸顿足，“我怎么也想不到，我运气好，反而惹了麻烦事。”

　　小许的困扰，源于他父亲老许生前分得的一套拆迁房。

　　纠纷起因>>>

　　男子去世前卖了“拆迁期房”

　　六年前，老许一套位于江东的房屋被拆迁，他选择了产权调换并实行直接安置，得到了江东福明家园三期、建筑面积为75平方米左右的期房。

　　去年年初，老许突感身体不适。去年2月4日，老许到公证处作了公证，委托前妻王女士领取他的期房过渡安置补贴费，并代他办理抽签定位手续。

　　十几天后，老许找到了张某，把房子预售给了他。双方签订了《售房协议》，约定：

　　1.房子的总价为108.5万元，老许必须在拿到房子的第一时间交付给张某，逾期10天就算违约；

　　2.签约当天，张某支付定金15万元，3月5日前，再付房款15万元，过户当天付13.5万元，剩余的65万由银行按揭支付；

　　3.张某悔约的话，15万元的定金就没得还了；如果老许悔约，则须在悔约之日的3天内，将定金退还给张某，另外，还要付15万元的违约金。

　　另外，协议还做了一项补充：楼层由张某抽取，楼层的差价均由张某支付，老许概不负责，交付时，面积大于或小于75平方米的，按这套房子的均价，每平方米14466元多退少补。

　　前妻违约抽签幸运抽到“顶+阁”

　　去年，老许因病去世了。去世前，老许将卖房一事跟王女士和儿子小许说了。然而，到了去年10月18日，王女士却忘了老许的嘱咐，带着老许生前出具的公证委托书，去参加了房屋分配的抽签。

　　王女士很幸运，她抽到了一套6楼(顶楼)的房子，面积77.19平方米，可以附赠一个阁楼，面积有40多平方米。

　　不过，根据拆迁单位差价补偿的规定，阁楼的价格，每平方米只需1885元。

　　去年，10月27日，小许继承了这套房子。或许，被突如其来的幸运冲昏了头，小许一直没有联系张某，让房子归在他的名下。又过了大半个月，一直没有得到老许消息的张某给老许发了函，询问房子的情况，这时，他才知道，老许已经去世，房子由小许继承了。

　　只需1885元/平方米的阁楼要按市场价卖

　　张某随即联系了小许，要求他根据协议，履行交房、过户的义务，并办理结算等事项。然而，小许却提出，现在的房子是6楼加阁楼了，按照协议规定，面积比75平方米多，就以14466元/平方米补偿，那么，张某需多付50多万元。张某不同意，觉得小许先背着合约去抽签，然后又不履行交房手续，是违约行为。

　　由于双方协商不成，去年12月9日，小许到江东法院起诉张某。随后，张某迅速提起反诉，要求小许限期履行交付及过户，并支付违约金15万元。

　　法院判决>>>

　　阁楼只需按照拆迁价格补偿

　　今年年初，江东法院审理认为，房屋的面积与阁楼的面积具有本质区别，两者的售价也不同，小许提出阁楼的面积要14466元/平方米，明显不合常理。

　　法院提出，根据双方事先约定，张某只需以14466元/平方米来补偿现在这套房子多出来的2.19平方米的差价，而阁楼的价格，按照拆迁单位规定的1885元/平方米来计算。这样算下来，张某只需多支付10万元左右的补偿。

　　而小许剥夺了张某抽签的权利，拖延办理拆迁结算，致使房屋不能交付过户，应当承担违约责任，需支付违约金15万元。此外，江东法院驳回小许的其他诉讼请求。

　　判决生效后，小许不服，提起上诉。昨天，宁波市中级人民法院在审理后驳回了小许的上诉，维持原判。

　　东南商报记者胡珊通讯员东民