中国宁波网讯 近日，宁波城西一高档住宅楼盘维科·上院打出了“D区优惠后1.36万元每平方米起”广告，成为市民关注的热点。昨天，该楼盘正式开始销售，市场再现购房者漏夜排队现象。有业内人士认为，城西楼盘或将率先上演降价争夺刚需之战。

　　前天晚上，就有购房者在该楼盘售楼处门口等候，有市民昨天凌晨1时多赶到时，发现前面已经排了近40人，而且陆续还有人来。上午开盘时，售楼处被购房者挤得水泄不通。昨天下午4时，销售处依然人头攒动，销售人员告诉记者，600多套住宅已有70%多被预定。

　　维科·上院D区为何会如此火爆？记者实地调查后发现，该楼盘定价比同地段同类型房源价格低了10%以上，且多为小套型，迎合了一部分市场需求。从售楼处公布的信息看，此次开盘推出600多套房源，面积从40多平方米到130平方米不等，多数定价在1.5万元至1.8万元之间。若加上付款方式、开盘订购等多重优惠，最多可享受1000元／平方米的优惠。

　　据了解，为迎合部分对住宅品质有一定要求、又一时拿不出太多购房资金的“刚需们”的置业需求，D区户型随行就市作了改动，将原先140.50平方米住宅分成两套出售。“我买了62平方米住宅当婚房。”购房者陈先生说，他认为以百万元左右价格买这类品质与地段的住宅还是比较能够让人接受的。也有买家同时买了两套，使住宅“还原”本色。李先生告诉记者，他买了两套一共140多平方米，单价1.6万多元，比起周边同类房子实惠了不少。

　　记者随后来到附近的青林湾售楼处，发现这里也加大了销售力度：为促成5期100多套余房销售，开发商专门开了样板房供购房者观看，同时提供一次性付款3%的优惠。无独有偶，计划于九十月份开盘、以中小户型为主打户型的青林湾6期昨天也打出广告，似与维科·上院争抢刚需。

　　南天房产总经理助理薛敏强分析，当前90平方米以内的两房和小三房住宅是时下开发商针对市场上较为活跃的刚需客户主推的产品，“这样的楼盘开盘价格若能比区域均价或周边同质楼盘低10%左右，即能获得不错的销售成绩，而购房者除了看中此类房源的性价比之外，还会因为同类地段二手次新房交易税费比较重的原因考虑选择一手房。”有业内人士认为，维科·上院率先降价销售，或将对住宅密集的该片区新老楼盘定价带来一定影响。

　　宁波日报记者 王岚