鄞州新闻网讯(记者徐琼辉实习生周钱浩)记者昨天从区房地产业协会获悉，在楼市政策调控作用下，今年上半年鄞州区商品房交易总体呈现平稳态势：成交商品房5408套，成交面积41.96万平方米。成交均价为16586元/平方米，环比、同比分别上涨8%和16%。房企拿地越来越谨慎

　　据了解，上半年鄞州区土地市场共有33幅土地(不含工业用地)成交，成交面积53.19万平方米，可开发商品房建筑面积141.71万平方米，成交土地面积环比减少7%，同比增加5%。其中，居住用地成交14宗、面积39.63万平方米，环比减少3.97万平方米，同比增加6宗、4.36万平方米；商业用地成交19宗，环比、同比分别增加8宗和12宗，成交面积13.56万平方米，环比、同比分别减少0.53万平方米和1.76万平方米。

　　成交地块中，备受关注的鄞州新城区原特殊教育学校地块，由宁波和协拓展置业有限公司以6.49亿元获得，住宅楼面价每平方米9010元，为今年鄞州土地成交楼板单价最高。此外上半年我区也出现了几次土地交易流拍现象。住宅均价震荡上扬

　　今年上半年，鄞州区成交住宅2426套，环比减少784套，同比持平；成交面积27.75万平方米，环比减少6.94万平方米，同比增加3.1万平方米。成交量起伏波动明显，成交均价每平方米16209元，环比、同比分别上涨9%和3%。

　　如果按月份来分析，不难发现，上半年鄞州区住宅成交均价呈震荡上扬趋势。1-6月份住宅成交均价各月环比涨幅分别为-3%、11%、-12%、7%、-2%、23%，6月份在高端楼盘荣安府成交带领下，创今年以来成交均价新高，达每平方米19581元。鄞西片住宅市场占有率超半

　　调查显示，上半年鄞州区住宅单价成交主力为每平方米1-2万元，占比高达86%；其中，每平方米1-1.5万元占比达54%，环比增加40%，代表楼盘有罗曼风情、金色城市一期、半岛悦城和中物科技园等。每平方米1.5-2万元成交占比达32%，环比增加6%，代表楼盘有峰景苑、晴园、阳光丽园等。

　　受新项目集中推出及打造宁波卫星城的影响，上半年鄞西片区表现最为火热，市场占有率达54%，价格方面，鄞西片区相对鄞州中心区、鄞南片区、下应片区更具有市场竞争力。从交易套数来看，鄞西片楼盘包揽前5名。