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　　2007年5月，北仑区委、区政府、开发区管委会联合印发《全区围绕“五大突破”实施开发建设重点工作》通知，提出三年基本完成“中提升工程”。

　　短短三年时间，核心区百幢百米高楼拔地而起。两个五星级酒店、两个大型商业广场、三大绿化公园带、四大公共建筑和六大商务楼宇的建设，全力助推这座活力新城强势崛起。富邦、银泰两大商业广场将彻底结束北仑商业布局的无核时代。目前核心商务区六大商务楼宇已全部开工。核心商务区的梯度推进和陆续投入使用，给北仑高端商务基地的建设提供了强大的硬件基础。

　　东海之畔迎大潮，通途两侧绘新卷。在全速进入后工业化时代的脚步声中，在“五大转型”吹响“十二五”建设的号角声中，北仑正在筑起一座充满活力的财富高地，化身成为一座现代化的国际港城。

　　——中国·北仑城市发展特别报道

　　商业

　　变局

　　宜商北仑新活力

　　北仑区经过近２０年的开发建设，已融入“长三角”经济发展区，成为中国重要的航运、物流、加工制造和贸易中心，现代化滨海新城区的雏型已经建成。就是这样一个经济实力和人均消费力颇高的重要城区，由于前些年缺乏重要的商业地产综合体，以致北仑市民的大宗商业消费依赖于宁波市中心的商业体。曾几何时，北仑商业发展水平同经济实力不相符合。

　　随着近阶段北仑新兴大型商业综合体的建设和招商，北仑市民将能在家门口进行消费和休闲娱乐。北仑的区域价值将随着这些商业体的开启得到重新评估。

　　由于北仑长时间依赖缺乏较高端和大型的商业综合体，以致北仑的商业地产潜力始终被低估，按照北仑人的实际购买力，他们的人均消费水平相当高，如果能把这部分消费留在北仑区，那么北仑的零售业以致商业地产将拥有巨大的上升空间。其实北仑人也希望能留在北仑区。在北仑不少网上论坛，北仑市民皆表示“非常希望北仑也有高品质的购物环境和种类齐全的可选商品，如果符合消费意愿的商业体能够建成，那么把北仑人的钱留在北仑就是一个完全可以期待的愿望”。

　　北仑中心城区富邦、银泰两大商业广场５７万平方米的建设，填补了多年来北仑商业中心缺失的空白。富邦世纪商业广场开业以来，生意火爆，商业广场内大型百货、数码世界、青年动感世界、淘宝世界、美食天地、５星级国际影院、家居博览中心、时尚精品街、儿童梦幻世界等世界领先的多元业态融合，成为宁波又一个引领时尚潮流的前线阵地。而更高起点规划、更高标准建设的另一城市综合体银泰商业广场也已经破土动工，它的兴建将给北仑商业发展带来更大的想象空间。北仑的商业潜力将被重新发现，北仑人正在将越来越多的钱留在当地。一批高端商业广场的运营，北仑的商业环境还会有极高的升级空间。

　　眼下，北仑区主城区新碶、大碶、霞浦三个街道已经成为北仑人气最旺、商业最集中的区域。北仑中心城区的商业街南北主要为新大路、中河路、东河路、横河路、长江路。东西为明州路、华山路、恒山路。其中尤以新大路、东河路、明州路、华山路最为热闹。东河路北段和华山路西段，分布着大量中小型服饰店，东河路南段、华山路东段，以及新大路、明州路、横河路等则是综合商业街。近几年商铺价格上涨较快，升值预期较佳，市区商铺交易多以转让为主。又因为卖出量少，市场需求量又大，进一步提升了商铺的价格。

　　楼宇

　　经济

　　总部经济新地标

　　北仑区域内拥有五个国家级开发区、３９家全球５００强跨国企业，工贸企业特别是民营企业发展迅猛，但是长期以来，大部分企业的办公经营场所还在创业之初的厂区内，满足不了企业做大做强以及自身发展战略的需要，另外，一些看好北仑区位优势、潜在市场的品牌企业也需要在北仑落子布局。总部进城运动早已成为一股浪潮。

　　在此背景下，北仑的写字楼建设方兴未艾。北仑是企业特别多的区。来自３０多个国家和地区外商投资兴建的近千家三资企业在此落户。中提升核心商务区六大商务楼宇目前全部开工，部分工程已经完成结构主体，将有百幢百米高楼建成。

　　北仑招商局副局长郭立平介绍，中提升核心区及门户区开发主体几乎都是知名大企业，自用整幢写字楼的３０％，整个区域的入驻率有了保证。

　　新区的开发主体在自主招商方面也狠下苦功。已经建成的长江国际、太平洋国际商务楼企业入驻率已经达到８０％以上。入驻企业以物流、商贸、金融、证券等现代服务业企业为主。

　　“广隆·北仑金融中心势如春笋，正层层拔高，大厦将打造北仑金融、餐饮、商贸集聚的高端商业中心，成为宁波服务经济的新地标。”该项目的开发商汉通企业董事长竺成忠说，“目前，招商也在同步进行，主楼１５０米的１号楼，农业银行正在签入驻协议，将１~５层整层全部拿下，这五层的建筑面积达上万平方米，具体租用还是购买还在进一步协商中，项目３号楼则被中国建设银行相中，有意将总共三层、建筑面积４０００多平方米的国际商业中心全部买下。”

　　招商

　　引资

　　栽下梧桐

　　引凤凰

　　在土地稀缺的背景下，政府招商引资思路也在转型，引进大型服务业企业的比重在上升。目前，引进了世界５００强排名前十位的丹麦马士基物流以及同为世界５００强的普洛斯两家物流大鳄。北仑招商局郭立平认为，宁波港需要基础设施配套，需要物流等服务业巨头来支撑。这些国内外知名大企业的引进，提升了港口知名度，无形中也使北仑区管理水平上了一个新台阶。这样一来，北仑城市口味越来越高，档次也全了。

　　眼下，北仑第三产业的提升很明显。在中提升的核心区和门户区，引进的高端商业项目层出不穷。城市综合体项目银泰商业广场、世茂商业广场以及环球城高端住宅项目以及中提升核心区的华润高端住宅项目等纷纷落户北仑开工建设。

　　近期在谈的中青影招商引资项目，也是一个城市综合体项目，地处门户区占地两三百亩，建成后将是集影视制作、展示、文化娱乐为一体的文化产业园区。目前该项目已经注册，正在签订投资协议。一区三城建设中，春晓滨海新城引进龙湖商业地产项目，该区还正在引进娱乐休闲项目、游艇项目等高端高品位项目。而在西部小港，占地５０００亩的宜生家居广场即将投资兴建，目前土地已经审批，作为退二进三项目，建成后将成为面向整个宁波的家居集散地。西部地区还将引进一座４Ｓ汽配城，届时，奔驰、宝马等几十家高端４Ｓ店将在此聚集。北仑，正在由物流港向贸易港转化。

　　这是一片充满活力的宜商热土 ——入驻企业代表谈北仑

　　新兴商业综合体

　　填补商业空白

　　杨大勇

　　银泰置业宁波公司总经理

　　北仑银泰商业广场今年３月份已经开工，目前正在进行地下室建设工程，计划于明年底建成投入使用，力争比区政府要求的２０１３年开业提前一年建成开业。在银泰置业宁波公司总经理杨大勇看来，这几年北仑总体发展很快，ＧＤＰ增长、经济发展都很给力。从目前来看，进驻北仑开发银泰商业广场是有压力的，短期看面临挑战。毕竟从区位看，北仑离宁波很近，面临客流分流的问题。不过，从长远看，北仑作为国家级东方大港港口的优势更加吸引人，新区建设方兴未艾，发展前景看好。

　　杨大勇认为，北仑区政府部门高效、高质量的行政服务能力和水平给他留下深刻的印象。北仑区为引进高品质企业的入驻，利好政策频传，比如一次性区财政补助、１００％免地税、三年奖励等优惠措施纷纷出台。他认为随着北仑区位的提升、城市化进程的深入以及相关产业政策的鼓励，会使北仑吸引越来越多的大型实力企业入驻，未来商业发展前景不可估量。

　　经济能量奠定

　　北仑金融中心地位

　　韩利波

　　中国银行北仑支行副行长

　　北仑区整体区域环境成长潜力很不错，北仑区域内拥有五个国家级开发区、３９家全球５００强跨国企业，是华东地区制造业的重要基地，这决定了这里作为宁波东部金融中心的重要地位。

　　北仑区招商引资方面的力度是比较大的，目前银行、保险等金融机构纷纷入驻北仑。北仑开放型经济强势的特点十分突出，在北仑，中国银行已经占领了７０％~８０％的外资业务。

　　随着近几年经济快速发展，北仑本地企业也快速成长，银行业务增长十分迅速。海天、申洲等本土实力企业、大碶的模具产业、以贝发为龙头的文具等北仑区特色产业都成为银行的大客户。

　　中小企业融资这块，我们银行的支持力度还是比较大的。中国银行推出了一些实质性的支持政策，比如和当地的小额贷款公司携手，通过给小额贷款公司放贷，间接帮助中小企业融资。

　　世界500强

　　马士基的北仑攻略

　　王伟国

　　宁波龙星物流有限公司总经理

　　马士基作为世界５００强，也是世界排名前五的物流企业，入驻北仑主要看准了北仑哪些方面的优势？对这一点，与马士基合作六年的宁波龙星物流公司总经理王伟国最有发言权。

　　自２００５年龙星物流与马士基合作，六年来，直到今年才开始分红。王伟国感叹道，如果按照过去的经营模式，他的经济收益可能也不会比现在低，但是龙星物流企业的竞争力现在以几何级倍数递增，业务结构也不断优化。而之前作为本土物流企业，他根本接触不到国际货源。

　　与马士基合作后，马士基的品牌效应开始显现。和马士基强强联合后，马士基的优势——强大的客户网络发挥了很大的作用，在中国所有有口岸的地方，实现了网点全覆盖。

　　长期的合作使龙星的仓储硬件和软件有了很大的提升。通过与马士基的合作，王伟国意识到企业要转型，必须做精品。龙星物流眼下正在将货物中的条形码改为电子标签，信息自动化处理，提高效率。

　　东南商报记 者 黄银凤 杨江 通讯员 顾霄扬 摄 影 朱菽剑 孙红军 张跃