■记者 沈慕熙

　　“限购令”出台以来，我市二手房市场走势如何？日前，记者通过走访我市立得、人和、大桥等多家房产中介公司了解到，今年上半年受“限购令”影响，房价虽未下跌，但成交量明显减少。

　　二手房交易量锐减

　　近日，记者从市房地产管理中心了解到，上半年我市共登记办理各类房产登记4951件，其中办理二手房交易1366件，成交面积23.6万平方米，与去年同期的2144件相比，二手房成交量同比下降36%。

　　为何“限购令”对二手房市场的影响如此之大？人和房产经济顾问王女士告诉记者，由于第三套及以上住房的暂停发放、外来人员本地购房门槛的提升、购房税费及贷款政策的调整、购房环节政府财政性补贴的取消等，都是造成销售量锐减的原因。王女士表示，今年上半年来，公司二手房成交量明显减少，今年6月公司共做成5笔生意，且不少还是跟他人合作售出，与去年同期8套的销售量相比，同比下降近4成。大桥房产春晖店负责人吕婉娟已经在这个行业摸爬滚打10余载，她告诉记者，自“限购令”出台以来，二手房市场由原来的卖方市场逐渐转为买方市场。“以前来登记售房、买房的人群中不少是投资客，如今，投资购房者大量减少。虽然来登记房源的市民有所增加，但这并未给楼市带来商机。”吕婉娟说道。

　　二手房整体价格平稳

　　虽然成交量大幅减少，但二手房价格仍走势平稳。人和房产经济顾问王女士告诉记者，除某些房主急需用钱低价抛售外，不论是新小区、高档小区或老小区，“限购令”前后的价格未出现明显变动，如阳光茗都的房子在“限购令”前后的价格都在每平方米1.2万至1.3万元左右，一些老小区如庄山小区、花园新村的房子一直保持在9000元左右。“由于‘限购令’出台时间还不是很长，短期内房价出现大幅变化及炒房客大量抛售房源的可能性不大，要说变化，那就是现在购房有一定的还价余地。”王女士说。

　　“‘限购令’出台前，楼房的投资功能占了上风，‘限购令’在很大程度上恢复了房屋的居住功能，削弱了投资功能。”吕婉娟表示，从2000年至2010年，就二手房来讲，总体房价以每年约10%的速度增长，去年的二手房房价大多在1万元以上，今年上半年以来，从她公司经手的二手房中，出现不少每平米9千至1万元之间的房子。

　　现在是购房好时机？市民意见不一

　　在国家对楼市房价的高压调控下，市民对现时购房持何种态度？“现阶段前来店内洽谈购房业务的市民，多是为儿女结婚、孩子上学转户籍所需的婚房、学生房。随着房源的增加，选择性增大，购房者更加持币观望。”大桥房产负责人吕婉娟表示。立得房产广平店负责人陈南达告诉记者，就目前情况而言，买房谈不上增值，只能说保值。

　　市民小王打算明年结婚，最近正在四处选购婚房，然而，“限购令”下让他很难作出购房决定，他告诉记者，虽说近段时间各大中介公司的房源较多，选择性大，但他不知道在“限购令”的持续作用下，在不久的将来新开楼盘或二手房的价格是否会有所松动，更不知道政府是否会出台更加严厉的楼市政策。

　　但也有不少市民认为现阶段是购房好时期，市民毛先生表示：“限购以来，楼市出现供大于求的局面，现在买房子选择空间大，且存在一定议价空间。”