漫画 任山葳制图 周思聪
昨天,江东核心区地块和江北包家漕3号地块再次流拍,再次挂牌的日期有待公布。此前,江东核心区地块正式挂牌出让后,经历了6月底、7月5日两次流拍;包家漕3号地块原定于7月5日公开出让,却“因故推迟”出让。
看来,随着楼市不景气状况的持续,“土地”这个上游市场已经明显感受到了寒意。
两“地王”再次遭遇流拍
昨天下午,位于江东的宁波市公共资源交易中心内冷冷清清,原定于在此拍卖的江东核心区地块和江北包家漕3号地块再次流拍,其实,在此之前,昨天上午10点左右便已传出“因无人报名”而流拍的消息。
在这次流拍之前,江东核心区地块正式挂牌出让后,第一次曾定于6月底公开拍卖,“因故推迟”后,第二次的拍卖日期定为7月5日,再次流拍;江北包家漕3号地块第一次拍卖的时间定于7月5日,也遭遇到了“因故推迟”的情况。
“地王”含金量其实挺高
从望江楼被拆除开始,到名噪一时的雅戈尔滨江大厦和宁波银行总部的定向爆破,一直很神秘的江东核心区地块的再开发问题逐步展现在世人面前。今年3月16日,挂牌出让江东核心区地块被正式提上议事日程。
从规划文件上看,地块出让总面积为9.41万平方米,位于江东北路东侧,中山东路与百丈东路之间,正对金光百货、庆安会馆等三江口标志性建筑,与宁波城市核心天一商圈隔江相望,为名副其实的“黄金之地”。地块出让总价达42.92亿元,竞买保证金高达8.5亿元。加之该地块还有巨额的前期拆迁成本。
包家漕3号地块位于日湖商圈内,与湖景花园(该住宅小区就是当初拍卖的包家漕1号、2号地块)相邻,可建面积10万平方米,是住宅建设用地的“绝版地块”。地块总价接近14亿元,楼面价在1.5万元/平方米左右,如果以上限价格(楼面价2.24万元/平方米)成交,总价将超过20亿元。
开发商说,家里没“余粮”
对于流拍,房产业内除了一片惋惜,更多的是对地块流拍背后各类因素的理性分析。有业内人士甚至明言道,在国家宏观调控连番强压下,两大地块以近乎“地王价”的起拍价挂牌,不得不让开发商望而止步。
入围江东核心区地块优胜方案的5家竞买人是通过招投标产生的,为宁波宁房发展房地产有限公司、宁波富达股份有限公司、颖泽投资有限公司、方兴地产(中国)有限公司和银泰置地(集团)有限公司、汇加发展有限公司,均是在商业地产开发上相对比较有实力的。尤其是银泰置地,拥有专业商业地块开发经历,曾一度让业内对于7月19日的江东核心区地块再次竞拍充满期待。如今5家房企集体“收声”,最大的原因就是40亿元的天价门槛。
银泰置业宁波公司副总经理杨大勇告诉记者,江东核心区40多亿元的地块总价,按照规定,一个月内签订土地出让合同后先要拿出50%的土地出让金,一旦出手,就意味着要“首付”20多亿元,另外50%出地出让款也必须在半年内最多一年内全部到位。尽管入围江东核心区地块优胜方案的5家竞买人拥有国企、央企、上市公司背景,且背后基本上都有合作伙伴共同注资,但一下子拿出20多亿元巨额的现金流,也是一件很难办到的事情。