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　　特别提醒

　　补缴证明和正常证明有办法加以区分

　　补缴个税或社保的证明，与正常缴纳的证明，能否加以区分？如果宁波出台类似上海的“叫停”政策，这个问题显然是政策具不具备可操作性的关键。

　　对此，市劳动和社会保障局一位负责人告诉晚报记者，如果补缴社保者明确表示是用于购房，那么劳动保障部门在出具给房管部门的社保证明上，将会注明“补缴”字样。

　　“从我们收到的个税、社保缴纳证明看，补缴的和正常在缴的，多数能区别开来——属于补缴的话，证明上一般会注明‘补缴’字样。”市房产交易中心档案科负责人昨天向记者证实。这意味着，只要相关部门制订相应的实施细则，通过补缴个税或社保以获取购房资格的行为，完全是有办法切实地被“叫停”的。

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　　预期分析

　　开具购房资格证明的外地户籍者不足10%

　　即便叫停，对市场冲击也不会太大

　　“冲击肯定会有一些——毕竟现在大家的生意已经很清淡了，再把这部分购房需求清出去，生意自然会更清淡。”谈及如果叫停非本地户籍购房者补税购房行为的影响，南天房产副总经理陈煜如此表示。

　　不过，不管是房产中介还是开发商，大都这样判断：此类政策一旦实施，其对甬城楼市的冲击不会太大——因为非本地户籍购房者在楼市全部购房人群中的占比，并不大。

　　“从我们月度统计情况看，从2月20日本地新‘限购令’实施至今，我们所有门店每个月成交的二手房源中，被外地户籍客户买走的比例，大致在15%-20%之间。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣昨天告诉记者。

　　维科置业副总经理张强也透露，他们前段时间开盘、被购房者通宵排队抢购的一楼盘，下定者中鲜有外地购房者，“我们被定掉的400来套房源，这段时间正陆续进行网上备案。从备案情况看，每百套里面大概只有十套八套是外地人购买。”

　　市房产交易中心昨晚给本报记者传来的数据也印证了业内人士的此种判断。

　　数据显示，从2月20日到昨晚，宁波全大市共开具购房资格证明22168件，其中开具给外地户籍者的2011件，占比9%多一点；市三区(包括宁波国家高新区和江北北区)共开具购房资格证明4883件，其中，开具给外地户籍者的为458件，占比同样只有9%多。

　　“从历年情况看，外地来宁波买房的有——尤其是台州、舟山、温州等周边地方的购房者比较多，但这部分人群占比很小，绝大多数的房子还是本地人消化的，这与上海、杭州等一线城市的情况区别很明显。”宁波房地产股份有限公司总经理助理劳杰文表示。

　　非本地户籍购房者本就不多，其中需要通过补缴个税、社保来取得购房资格的人数虽然无法统计，但显然他们被套上新“紧箍咒”，也不会对市场形势构成太大影响——“本已低迷，再低迷一点也看不出来。”有业内人士称。

　　宁波晚报记者程旭 辉朱一丹 实习生王颖 陈薇薇