图为出租房一角。(余建文摄)

　　日前，家住海曙天一家园小区三期的蒋阿姨向本报新闻热线反映：她家顶上是套复式房，面积200余平方米；去年8月底，一大群年轻人搬进那里后，她家的平静生活从此被打破。

　　数十名员工“蜗居”复式楼

　　日前，记者来到该小区。这套群租的出租房大门洞开，共有上下两层8间卧室，沿墙排开的高低床有三四十张，每间房配有空调、电视机，还装了独立的电表。每一层设了4个水龙头，2至3个蹲坑式厕所。沐浴喷头每层3个，如同公共浴室。楼里的过道放置着储物用的铁皮柜子，还晾晒着不少衣物。

　　据了解，房子是一家餐馆租下的，改作了员工宿舍。蒋阿姨说，最多时这套房子住过60个人，现在仍有三四十个。餐馆打烊晚，员工们回来一般要晚上10时多，洗洗涮涮，嬉笑打闹，吵得他们不得安宁。

　　采访中，记者碰到了餐馆厨师阚师傅。他的宿舍大概20平方米，共住了7个人。他直言不讳地说，这么多人住在一起，肯定对邻居有影响。阚师傅还说，餐馆对员工有规定，要求他们在屋里轻手轻脚，而且每人轮流做值日，否则会挨罚扣钱。

　　群租纷争不断，症结在于“无法可依”？

　　天一家园社区工作人员刘女士告诉记者，对于蒋阿姨家楼上群租房的问题，近一年来社区与餐馆方多次交涉。眼下的问题是，住户要求能每天派人打扫出租房的走道区域，可餐馆做不到。

　　刘女士说，在她管辖的300余户居民中，就有两户群租，业主将房子一租了事，出现纠纷，全找社区，“问题是社区、物业都无权禁止群租，再说，一套房该住几个人合适，没个标准。”

　　这几年，群租已成为一个普遍的现象。高新区新晖社区的张主任说，今年初，辖区一高档住宅小区里，有3套房子被租给了100来个技校的实习生。因为生活噪音、电费分摊等种种问题，居民们与群租者产生矛盾。张主任说，像小餐馆、美容店等，都喜欢在就近的小区租房当做员工宿舍，给小区管理带来很多难题。

　　某房产中介公司的袁经理告诉记者，选择群租一般有三类：刚毕业的大学生、个体经营者和外来务工人员。这两年，选择“拼租”的越来越多，不少房东干脆把房子隔成多间出租，谋求利益最大化，其间，还出现了二房东、三房东趁机“渔利”现象。

　　期待：一纸“规矩”能否解“乱麻”？

　　海曙区物业办的李副主任说，市民对群租现象很关注，每年“两会”期间，都有代表、委员就整顿房屋租赁、治理群租乱象有提案、议案。从物管企业来说，若是有个具体的可操作标准，对小区群租管理就方便很多，可惜现在还是无法可依。

　　其实，对房屋出租，大的“规矩”还是有的。据记者了解，目前有《浙江省居住房屋出租登记管理办法》以及住建部今年2月施行的《商品房屋租赁管理办法》。按照住建部《办法》第八条规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，明令禁止将房屋分拆、隔断的“群租”。简单地说，即政府不允许进行“群租”。

　　就在本月上旬，上海市出台了《居住房屋租赁管理办法》，其中明确提出，出租居住房屋，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。而且规定，物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。

　　上海的措施，能不能拿来作为宁波整治群租的一个办法？市建委房交处有关人士表示，他们正在密切关注上海出台的这个办法。目前，宁波还没有确定人均最低居住面积，但对于群租现象，这几年相关部门一直在探索好的管理模式，但群租的背后有复杂的社会背景和现实需求，能不能靠一纸法令得以根治，很难说。

　　据悉，目前房管部门和相关立法机构正在加紧工作，为宁波的房屋出租管理立规建制。

　　宁波日报记者余建文