这是7月13日在广东深圳市南山区拍摄的一处建筑群。国家统计局公布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。新华社

　　7月31日，住建部官员称楼市限购令年内不会取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。业内人士称，蔓延至三线城市的限购名单或将在8月底发布。由此，甬城楼市的观望情绪继续加重。

　　对开发商而言，除销售回款受阻之外，其他传统融资渠道如银行贷款、上市融资也不通畅，新型融资渠道如信托等也进一步收紧，融资成本在直线上升。尽管如此，不少房地产企业不得不四处融资，以防资金链断裂。

　　楼市库存率创新高

　　据统计，今年上半年，全市新开工住宅面积近650万平方米，较去年同期增长2.5倍。按6月份市6区可售商品住宅房源的户均面积是140.8平方米计算，650万平方米就相当于近5万套住宅。另据业内测算，上半年市区范围内新开工的住宅套数估计在2万套左右。

　　而据宁波住宅与房地产网数据显示，截至6月末，市6区共有可售商品住宅1.8万套。

　　巨额的库存量，加上上半年新开工房源即将在今明两年集中释放出来，当前及未来楼市的去化压力可想而知。据中国房产信息集团宁波机构统计，2011年上半年我市住宅成交量仅为94.46万平方米，比去年同比降幅明显。

　　新开工住宅量为何集中放量？据了解，去年下半年以来，宁波房地产市场呈现回暖现象，使得可开发土地得到陆续释放，新开工面积也在不断增加。另一方面，土地财务成本上升也是引发开工潮的一大因素。去年我市一家上市房企高价拿下区域地王，通过私募基金等融资渠道支付土地款，融资利率相当高，该地块每天要支付的利息高达80多万元，迫使开发商加速开发、加速推盘。

　　房企大搞融资创新

　　对开发商而言，除了销售回款受阻之外，其他传统融资渠道，如银行贷款和上市融资也遭到了进一步打压，从去年4月到11月，房企A股上市融资的条件步步收紧，新型融资渠道如信托等也进一步收紧。对此，房企开始寻找新的融资渠道。

　　记者查阅发现，自4月起，万科及旗下公司先后为深圳、上海、宁波、杭州等地7个项目共计38.7亿元的贷款提供担保，从银行不断获得贷款融资。另据了解，富力、招商、保利也尝试母公司为子公司项目提供担保，从而获得贷款。

　　此外，品牌开发商之间加强合作，共享融资平台。3月份，万科宣布与华润集团及其关联公司展开合作，共享华润旗下的信托公司、房地产基金和商业银行贷款平台，万科计划通过华润旗下的融资平台筹集资金约44亿元。

　　国家发改委6月21日宣布，对于参与保障房建设的企业，可以通过发行企业债券进行项目融资。这一政策颁布后，不少房地产企业纷纷启动了以保障房为名的发债申请。

　　而信托融资、房地产私募股权基金，甚至民间借贷，也在房产界大行其道。我市一家房地产龙头企业一位高层人士剖析，目前开发企业的资金来源分为国内贷款、国外资金、自筹资金、个人按揭贷款、定金及预付款等几个渠道。

　　融资成本最高达25%

　　宁丰三盛投资发展有限公司副总经理郭波透露，对房地产开发企业来讲，目前融资成本非常高，因为一些基金很多都是中间机构给房产企业做理财产品，第三方会收取5%～8%的费用，算下来，融资成本接近20%。

　　我市一家实力开发商告诉记者，该公司重庆项目私募基金款已经募集到位，预计年化收益率为18%。这笔私募基金总额2.8亿，占总项目20%左右。对开发商来说，除了承诺给私募散户18%年化收益率外，还得支付中间机构的管理费、咨询费等，融资成本基本上在20%～25%。

　　最近，我省一家上市房企发行的信托产品年利率高达25%。业内人士分析，这可能是今年以来品牌开发商融资成本最高的一例。据此推想，如果一家上市企业用25%的成本去融资，那么没有上市的房企，处境将是何等的艰难！业内人士分析，融资成本飙升之下，房企洗牌已成必然。

　　东南商报记者黄银凤