下半年房贷政策仍将从紧宁波二手房价格回落-新闻中心-中国宁波网

　　关于二手房

　　成交量下跌价格有所回落

　　相关数据显示，受房地产调控政策持续影响，近一年来宁波市新建商品房和二手房的成交量呈现下滑态势。以房地产市场调控政策密集推出的2010年为中间参照点，2009~2011年前后三年新建房月度平均成交量分别为2949套、1285套、1262套，二手房月度平均成交量则分别为3421套、1762套、1045套，均呈现持续下滑态势。同时住房价格涨幅也持续下降。今年前6个月，宁波市新建商品房与二手房销售价格总体平稳，但涨幅持续回落，二手房销售价格环比指数由1月份的100.2%下降至6月份的99.3%，出现小幅持续下降。

　　记者从信息更为透明的二手房市场了解到，目前二手房市场的成交价格已较年初有超过5%的下降。“我们7月份的住宅成交价格比1月有了5%的下降。”21世纪不动产宁波区域有关负责人向记者表示，“我们分析，未来三个月内，成交价格至少还会有5%的下降，并且不存在2008年房价下降后在年底突现快速反弹这种可能性。”

　　“根据我们的监测，二手房价格今年已经出现了5%到10%的下降。主要是房东在税费承担上作了让步。在宁波一般税费要买家承担，在总价上作让步，相当于用降低的房价弥补买房人的税费支出。”薛敏强表示，从以往的表现来看，降价和涨价都是由一手房传导到二手房。目前二手房“放低身价”主要是由于开发商促销力度加大。“一个新盘出现打折优惠，往往会拉低其所在区域的房价预期。比如2008年9月份万科率先在宁波降价，引发鄞州区房价跳水。“我觉得今后最有可能下降的区域，主要集中在镇海、北仑、城西、洪塘这一带。”

　　“今年形势跟2008年有点像，比如房价往下走，但又跟2008年不一样，今年到年底，房价也不会出现反弹。2008年9月万科推出每平方米8000多元的房子，一下子遭遇抢购。但是现在开发商的促销好像没有谁达到过这种效果。主要是现在限购加限贷，有钱人不能买了，改善型客户又不容易从银行获取贷款。在仍然高企的房价下，一次性付款购新盘的客户还是相当少的。”薛敏强分析说。

　　关于信贷

　　调控不放松下半年“紧贷”会持续

　　记者从相关渠道了解到，在监管部门的分析报告中提到，下半年宁波房地产市场调控力度不会放松，而监管部门也提醒银行需要防控该行业的风险。

　　据业内透露，监管部门已经明确要求商业银行下半年“加强房地产风险防控，确保信贷调控力度不减”。具体措施有，加强房地产开发企业、涉及房地产业集团客户的风险控制。对住建部、国土资源部等相关部门认定的有重大违法违规行为的房地产企业，采取加快还款等保全措施。加强对房地产开发贷款的全流程监控，严禁信贷资金用于购地、严防集团公司通过母子公司借款和其他各种关联交易将信贷资金违规流入房地产市场。另外，差别化住房信贷政策也将继续严格执行，不允许银行机构因盲目竞争而产生的变相降低贷款标准、打“擦边球”等规避调控政策的行为出现。

　　“下半年的房贷只会比现在更紧。”一家房产公司的相关负责人表示，“先前坊间还流传限购令取消，结果不但没取消，二三线城市也要限购，这意味着自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施的住宅限购令仍将延续，也意味着国家的调控政策从严的趋势并没有变化，信贷这个口子不太可能放松。”