一手新房要比二手房卖得贵，这是房地产市场上的一种共识。然而，在楼市持续调控所带来的压力已逼得甬城新开楼盘价格大幅回调的当前，这种共识正在逐渐被颠覆——这边新盘开盘后，房源的实际成交均价不过1.6万元／平方米多点；而旁边小区内的二手房，在房产中介处的挂牌价却超过2万元／平方米……此种一二手房“价格倒挂”的现象，已在甬城楼市各大板块内蔓延。

　　一二手房价格差距不断缩小直至倒挂

　　今年春节过后，在宁波国家高新区工作的何先生，去梅墟一家中介处看房，顺便也去了旁边一在售楼盘的售楼处。“那个时候，这个楼盘的房子单价普遍在1.7万元—1.8万元，而旁边安置小区的二手房挂牌价一般在1.3万元上下。”新盘价格太高、承受不起，又对二手安置房不甚满意，何先生买房的事就搁置了下来。

　　前两天，听说那个楼盘降价了，何先生又去看房。“现在他们的价格确实低了很多，低的单价也就1.3万元。”而在房产中介处，该楼盘旁边的二手房挂牌价仍然维持在年初时候的水平，“虽然能砍点价，但如果这套二手房先前已经被转过一道手、有税费，那算下来的单价还可能要比那家新楼盘的价格高了。”

　　事实上，经开发商调价，在目前的甬城楼市内，不少在售楼盘的实际售价，已经持平甚至大幅低于周边二手房挂牌价。

　　在城西集士港，“格兰春晨”小区的二手房挂牌价多在1.3万元/平方米左右，距其不远的“半岛悦城”在售房源均价大致与之持平——但该楼盘房源均为精装修，而二手房都是白坯的。在海曙新星区域，新开售不久的“上院D区”，透明售房网显示其已售房源均价为1.6万元/平方米多点；而与该楼盘“贴隔壁”的“青林湾”小区的二手房，在中介处的挂牌价普遍接近2万元/平方米。即便在近些年房产热度最高的东部新城，最近新开楼盘的售价，也已低于同区域二手房挂牌价甚多——新开楼盘均价不到2万元/平方米，而“锦绣东城”、“皇冠花园”、“江南一品”等小区的二手房，不少要卖2.2万元/平方米甚至2.5万元/平方米……

　　“仅从表面单价看，现在一些新盘已经比旁边二手房要便宜10%—20%。而如果把买二手房要比买一手房多缴营业税、个税以及中介费的因素也考虑进去——这些税费加起来占总房价的7%还多，那么一、二手房之间的价格落差还要大。”本地一房产中介总经理表示。

　　“价格倒挂”之下，二手房议价空间加大

　　在相比于一手房的价格优势丧失之后，二手房滞销就是一个必然的结果。“现在的生意已经跌到谷底了，比2008年还不如。”南天房产总经理助理薛敏强昨天对记者感叹。据市房产交易中心数据显示，今年上半年市六区共成交二手住房6274套，相比去年上半年的12516套，降幅近50%；即便和2008年同期相比，也下降了近15%。

　　挂在中介处的房子乏人问津，二手房房东即便心有不甘，也不得不主动调低价格。“从我们成交统计情况看，现在二手房的实际成交均价比年初时候有5%左右的下跌。而个别房源的议价空间，则已经达到10%—15%。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣告诉记者。也就是说，现在一套挂牌总价150万元的二手房，有可能在一番砍价之后，以135万元甚至不到130万元的价格买下。

　　但这也许只是二手房价格回调的开始。“现在看，新楼盘进一步降价的可能性很大——前两天，镇海一个楼盘不是已经打出了封盘调价的广告了？”21世纪不动产宁波区域总经理施建益判断说，新盘越降价，二手房就越难卖，其议价空间进一步加大“应该没有疑问”。

　　根据以往经验分析，在房价上行时候，二手房会跟着一手房快速地涨价；而在房价下行过程中，鉴于二手房的卖方群体分散、心态以及资金状况等各异，其价格回调的速度则会远慢于一手房。“也许要到九十月份，一、二手房的价格落差才会比现在有更明显的缩小。”施建益认为。

　　宁波晚报记者 程旭辉 实习生 陈薇薇