中国宁波网讯 可售住宅套数超过10万套，比北京的库存量还要多出1000套——昨天，《证券日报》援引中国指数研究院的统计数据，称“宁波住宅库存量夺冠”。包括新华网、新浪、搜狐、凤凰网等在内的各大网站，很快对这一消息进行了转载。宁波，果真有了比北京还要高的商品住宅库存？

　　按照《证券日报》所示，截至7月份，宁波全市可售住宅套数为10.72万套；而同期北京、上海、广州、深圳四大城市加起来的住宅可售套数，总计也不过21.89万套。显然，对于宁波楼市而言，这绝对是一个令人震惊的数据——有网友在本地一房产论坛里即以“惊恐”形容。

　　假设这10多万套可售房源中，有一半即5万套在市区——业内人士称“这是很保守的一个估计”。按照市房产交易中心数据，去年全年，市六区总共才卖了1.5万余套商品住宅。即便在楼市极度火爆的2009年，市六区商品住宅的总销售套数，也不过2.2万套。也就是说，5万套住宅足够甬城楼市正常消化两三年的了。

　　而如果按照今年2月20日本地新“限购令”实施以来楼市的销售形势——3月至6月间，市六区仅销售了3406套商品住宅，月均850余套，则5万套房源需要卖近59个月，即近五年！

　　但事实并非如此。“这完全是一个错误的数据，它把商品房和商品住房两个概念混为一谈了。”市房产交易中心负责数据统计的人士昨天在接受本报记者采访时明确表示。

　　据该人士介绍，目前宁波可售房源套数确乎超过10万套，但这是“把住宅、写字楼、商铺、车库、车位等全部加在一起的套数”。

　　按照市房产交易中心掌握的数据，截至7月底，市六区共有8万套左右的可售商品房源，其中约5.5万套是车库、车位——“不少交付已经好几年的楼盘，现在还有车库、车位在卖。”

　　而真正可售的商品住宅套数，目前市六区范围内有1.8万余套，“全市范围内估计也就2.5万套上下。”市房产交易中心该人士称。

　　尽管宁波商品住宅库存量全国第一的消息不实，但目前市六区1.8万余套的商品住宅库存量，对于甬城楼市而言确也不是个小数目。

　　据市房产交易中心数据资料，此前市六区商品住宅存货最高的月份，是楼市极度低迷的2008年12月，当月市六区内共有可售商品住宅21972套。之后这个数字一路下降，直到2010年4月16日号称“史上最严的楼市调控”启幕——当月末，市六区可售商品住宅套数降至创新低的5484套。而目前1.8万余套的商品住宅库存量，已经创下自2009年5月份以来的新高。

　　“按照现在市场的形势，这样的库存量也够开发商头疼不已了。”有房产代理机构人士说。

　　宁波晚报记者 程旭辉 实习生 陈薇薇／文 严勇杰/绘