在开盘之前“存”2万元、5万元，开盘后就可以“抵”10万元甚至数十万元的房款——开发商沿用了多年的这类楼盘促销手段，昨日证实已在杭州被叫停。甬城楼市内，现在正在搞此类所谓“存抵”活动的楼盘也不在少数，不过房管部门有关人士表示，本地尚无叫停的考虑。

　　“存抵”活动多为即将开盘的楼盘所采用。预计本月内开盘的位于鄞州创投中心的一个楼盘，当前就正在开展“存2万元抵10万元”的活动。洪塘一楼盘对其即将开售的商铺，也在搞“存5万元抵20万元”的活动……

　　待开新盘之所以对“存抵”乐此不疲，一方面是藉此吸引购房者，更主要的则是因为可以通过此类活动，来相对容易地甄别前期登记客户中的有效客户和无效客户。一般而言，愿意在开盘前“存”钱的客户，多是购房意愿真实且强烈的开发商所谓的“有效客户”。而此类客户的多寡，会直接影响开发商的定价策略。“‘存抵’是一种很好的试探楼盘市场认可度高低的销售手段。”本地有开发商坦言。

　　杭州此次叫停“存抵”活动的主要对象，也是那些未领取预售许可证、待开盘的楼盘。而其主要目的正是防止开发商借“存抵”活动营造热销局面、误导购房者，进而规范市场。

　　相比其“试水”功能，“存抵”活动的降价意味，并不被本地房产界人士所普遍认可。“‘存2万元抵10万元’相当于总房价便宜8万元，这对于一套总价200万元的住宅来说，折扣率也就9.6折。而现在在宁波市场上，开盘前没搞‘存抵’而开盘后房价直接打9.6折、9.5折甚至单价直接便宜数百元、数千元的楼盘，多了去了。”上述业内人士称。

　　基于此，该人士判断，即便本地也像杭州这般叫停未领证楼盘的“存抵”活动，对房价回调的大趋势“不会构成太大影响”。

　　宁波晚报记者程旭辉