中国宁波网讯 记者日前从甬城部分商业银行了解到，尽管不少商业银行纷纷提高个人房贷门槛，提高一套房首付或上浮贷款利率，但却有外资银行逆市推出相对优惠的房贷优惠，目前宁波外资银行最优惠的个人房贷利率可以在基准利率基础上打9折。

　　中资银行房贷利率纷纷收紧

　　根据监管部门要求，普通商业银行个人住房贷款业务第一套住房首付款比例不低于30%，第二套住房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　据了解，目前的首套房贷客户是按揭客户中的主力，一般会占到总量的7成甚至更多。除了个别银行因额度紧张暂停房贷发放外，多数银行对于首套房还是执行三到四成的首付，利率实行基准利率，有些甚至有所上浮。

　　工商银行、建设银行、农业银行等一套房首付贷款不低于3成，利率维持基准利率或部分支行上浮于基准利率。兴业银行宁波分行一家网点的工作人员表示，个人住房贷款业务已经很少做了，现在贷款购买首套房，首付4成，利率上浮10%。

　　外资银行房贷利率出现松动

　　一些外资银行由于没有相关政策限制，悄然推出了个人房贷利率九折优惠举措。

　　恒生银行宁波分行工作人员告诉笔者，他们在宁波地区个人住房贷款业务以二手房为主，此前曾推行过一套房首付3成，利率9折优惠的活动。现在，9折优惠已经取消。但如果客户资质优良、工作收入稳定，他们可以帮忙向恒生上海方面申请，有可能破格拿到9折优惠。

　　相比恒生，汇丰银行在个人购房贷款方面松动迹象更为明显。据汇丰银行宁波分行的一位工作人员介绍，汇丰今年7月推出个人住房贷款业务。目前执行首付3成，贷款利率在基准利率基础上9折优惠。该工作人员还说，针对二手房，只要满足房子成交价100万元以上、地处老三区且房龄5年内，即可申请办理个人住房贷款。当然，对于工作稳定的事业单位客户，或房龄不超过10年且地段特别好的房子，银行方面也会酌情放宽贷款条件。

　　以100万元20年期的按揭贷款为例，如果按照基准利率计算，5年期以上贷款的利率目前为7.05%，每月的还款额为7783.03元，20年下来，利息总额为867927.36元，如果按照外资银行目前执行的九折利率优惠计算，执行利率为6.345%，月供即为7364元，20年的利息总额为767859.75元，总共可节省利息10万元。

　　利率优惠背后是客户之争

　　据业内人士分析，目前不少国有商业银行资金紧张，纷纷收紧个人房贷业务的贷款额度。尽管外资银行贷款条件也较以前苛刻了，但相比中资银行，外资银行的贷款额度仍相对宽松，于是外资银行看准市场商机，推出房贷利率优惠，与中资银行竞争拉拢客户。

　　汇丰银行的相关人士证实，推出房贷优惠服务，主要基于银行拓展业务的考虑：在房贷利率普遍高企的情况下，为老客户提供增值服务，吸纳更多新的优质客户。

　　不过笔者了解到，外资银行的打折贷款也不是轻易可得的。一方面，利息有所优惠了，让购房者得到了实惠；另一方面，外资银行对转按揭要求非常严格，客户需要一次性交清贷款余额，赎回房产证，而且不接受担保公司对余额进行垫付。(宁波日报记者 杨绪忠 实习生 倪晓东)