自２月份“限购令”出台以来，甬城二手房交易市场陷入“冰川期”。在低迷的行情下，多家小中介撑不下去，纷纷将店面“缩水”，甚至“闭门谢客”；而另一边，则仍有一些中介继续扩张并购。甬城二手房市场正面临着重新洗牌的局面。

　　“零成交”带来小中介“闭门潮”

　　在兴宁路繁华地段，一家经营了数年的二手房中介，一个月前为了节省租金，搬到了位置较偏僻的街角处。而就在与之相邻的甬港南路上，经营了数年的诚家房产中介卷闸门紧闭。据旁边的店家说，因为今年以来中介生意越来越差，上个月初的时候，店主已不得不将店面盘给别人……

　　像这样的惨淡经营，已经成了近几个月来二手房中介行业内的一个普遍现象。据市工商局提供的相关数据显示，今年上半年，房地产中介退出市场数量增多，共有６３户，是去年的１．７倍。

　　二手房中介市场的“闭门潮”，主要是由于成交量下降导致。据市房产交易中心提供的数据显示，今年上半年，市六区共成交二手住房６２７４套，而宁波市区目前约有中介1000余家，这样算来，一家中介平均每月的成交量在一套左右。而事实上，十来家大中型中介占据了成交量的“半壁江山”，由此可以想见有多少小中介是“零成交”的——这对于靠成交量拿佣金的房产中介而言，情况无疑是相当惨淡。“现在经常一整周连个打电话来咨询的顾客都没有。”在位于百丈东路的一家二手房中介里，老板娘对记者感慨。

　　而据业内人士透露，新开一家二手房中介，从租金到人工成本、电话费、设备安装等，大该需要一次性投入成本８到１０万元，之后每月运营成本大概在１到２万元。要想达到收支平衡，每月至少得卖两套房。一旦遭遇楼市萧条期，许多中介几个月都“颗粒无收”，每月一两万元、半年就将近十来万元的亏损对于一些资金实力较弱的小中介来说，关门或转行，无疑是最好选择。

　　“成交量锐减主要还是因为‘限购令’之后房源不足。”一大型房产中介营销负责人告诉记者，六七月份本来就是房地产交易的淡季，今年又遇到限购限贷政策的束缚，许多卖家不愿意将房屋轻易出手，所以中介里挂牌的房源少了很多。

　　逆市扩张：大型中介困境思变

　　不过，相比小中介的“闭门谢客”，仍有一些中介凭借较为雄厚的资金“逆市扩张”，如前段时间，甬旺房产就将清杉房产旗下的门店悉数并购。

　　２１世纪不动产宁波区总经理施建益告诉记者，去年４月份的一波调控后，公司仍然坚持扩张了２０余家分店，今年“限购令”出台以来近半年，也已经扩张了四五家，目前共有７４家分店，计划年内扩张到８０家。“按照目前基本上一个月开一家分店的速度，完成任务应该没有太大问题。”

　　南天房产总经理助理薛敏强也表示，虽然市场行情低迷，但是公司仍然计划扩张，“只是扩张脚步会放慢一些”。

　　而与以往大中型中介喜欢把门店开在闹市区不同，如今这些中介越来越偏向于往社区“进军”。在社区周边增开分店，既扩大了房源的收集范围，也迎合了购房者往往就近选择房产中介的心理；同时，这种只需要一个店面、一两个工作人员的小分店，也大大缩减了日常经营开销。

　　除了增开分店之外，中介也“挖空心思”寻找其他途径来扩大业务范围，其中就包括与房地产开发商“一二手联合”，由中介帮助开发商向潜在客户推荐合适楼盘，或者帮被限购的潜在客户尽快将手中闲置房源销售出去，满足其换房的想法，最终在一手房市场达成交易的开发商也会给予中介相应佣金。“这种方式将是未来一段时间内二手房交易市场的一大亮点。”南天房产总经理助理薛敏强说。

　　有关人士认为，二手房中介的逆市扩张，从长远来看，可以帮助中介扩大房源收集范围，提高中介在购房人群中的品牌影响力，这或许有助于我市房产中介的进一步健康发展。宁波晚报记者 朱一丹