典型案例：陈某系一名房产中介，今年５月，他揣着填他本人名字的假《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，向王某慌称自己做生意急需资金周转，并承诺以高息回报。王某一听，心想既可以为人解难，又可从中获利，就动了心。于是，便将家中１２万元积蓄交给陈某，陈某则将自己带来的假证全部交与王某，作为抵押。借款期限到后，王某却再也联系不上陈某，等他拿所押权证到房产管理部门去查询时，方知中了圈套。随后，王某向警方报了案。犯罪嫌疑人陈某于近日被警方抓获归案。经查，陈某还用同一手段骗取另一受害人孙某８万元现金。

　　律师观点：浙江阳明律师事务所应海霞律师认为，本案中陈某已经构成诈骗罪，该罪是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。犯罪嫌疑人通过虚构事实的方式，使被害人陷于错误认识，作出不当的财产处分，从而使被害人的财产权益受到侵害。

　　应海霞律师特别提醒：如果需要进行房产抵押借款，依法应该到房屋所属地市房产局抵押窗口进行抵押登记。这样一方面可以核实房产证是真是假，另一方面也可以防止一套房子多次抵押，以免债权人遭受不法侵害。同时，诈骗金额达三千元以上即可构成犯罪，诈骗财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，分别予以量刑处罚。最高可被处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。沈欣