都市森林小区业委会与一兆韦德签订了一份长达１５年的会所租赁合同，合同中约定，前９年不用交租金。

　　这引起了许多小区业主的不满，他们自发成立了业主维权小组维权。８月１８日下午２点，在街道和社区的协调下，小区业主与一兆韦德代表在社区居委会会议室进行了首次面对面的谈判。（详见８月１９日Ａ１２版）

　　业委会：他们档次高，给的条件相对要好

　　面对一兆韦德免租金９年的条件，都市森林小区业委会为什么会同意？昨天，记者联系上了都市森林小区业委会的部分成员。

　　业委会副主任张先生说，当初会所准备招标一些健身机构进入，初定的有４家。参与前期考察的有业委会、居委会和部分业主代表。

　　“考察后，我们给到场的业主代表发了白纸，让大家在纸上写出到底哪一家最适合。大家一致通过是一兆韦德，之后，他们委托我们业委会成员前去洽谈。”他说，一兆韦德明确提出，如果业委会要求他们进入都市森林，他们不参加任何竞标，同时也要求１０年免费期。双方事后作了多次谈判，最终定下来免租金９年。

　　至于为什么要选一兆韦德，张副主任说，招投标过程中，业委会作过比较，虽然有９年免费，但一兆韦德的品牌比较符合小区高档社区的形象，而且他们给的条件比其它健身公司要好。

　　都市森林业委会另一位副主任章女士说：“当时，我们把部分合同内容贴在小区３个大门的宣传窗上，问题就出在这里，我们没有把整个合同内容进行公示。另外，公示的内容上有没有写上免费期，我现在已经记不清了。”

　　采访中，两位副主任都觉得挺委屈：“我们也是义务为大家做事，没拿过一兆韦德一分钱，喝过他们一口茶。”

　　撤销合同有效期：签署后一年内

　　京衡律师集团宁波事务所律师陶旭峰认为，目前有两个途径来解决此事。

　　一种是双方协商，以促成修改合同中的某些条款；另一种就是上法院起诉，要求撤销这份合同。

　　如果要起诉，首先要了解，这份合同是否明显有失公平，这可以与市场行情作下比较，看租赁条件是否存在明显的不合理性。

　　其次，起诉的必须是合同的主体，即业委会。如果大家对现在的业委会不信任，可以召开业主大会，选出新的业委会，再牵头起诉。

　　另外，按照相关法律，撤销合同有个有效期，即合同签署后一年内。

　　涉及业主利益的事要慎重

　　采访中，记者了解到，这一届都市森林业委会任期将在明年结束。

　　对于这样一份合同，别的小区业委会怎么看？

　　昨天，海曙某小区业委会主任谈了他的看法：“健身公司是做生意赚钱的，场地为什么要白白给他们用９年，如果他们因为不免租不愿来，难道不可以另外再找吗？”

　　另一个小区的业委会主任说：“一届业委会的任期也就３至５年。签订１５年的合同，这么长的时间，等于把接下来几届业委会的权利都给用掉了。我认为业委会在自己任期内做事情是可以的，超过任期的事要多征求业主们的意见。”

　　“像会所出租，涉及全体业主利益的事，对小区来说是件大事，不是业委会和业主代表就能决定的，应该召开业主大会。如果认为开业主大会不方便，可以采取上门征求书面意见或是投票来决定。”

　　“什么样的事情需要通过业主大会，什么样的事业委会就能定，并没有一个标准。但我想，涉及业主利益的事，作决定时要慎重。”