浙江在线04月27日讯近两年，调控政策持续发威，楼市硝烟弥漫，刚需族成为购房主力军。

　　所谓“刚需”，是指当前必须解决的需求。慈溪市不同于一二线城市，外来定居人口相对较少，刚需族主要是指适婚年龄急需购买婚房的年轻人。

　　在慈溪人的观念中，住宅面积和户型的最低标准是130平方米和3房，所以市面上的刚需产品面积偏大，总价动辄超百万，这对首次置业的年轻人来说是笔不小的数目。

　　如何选择一套适合自己的高性价比住宅，成为刚需族购房的关键。

　　慈溪刚需族多青睐“大户型”住宅

　　慈溪人喜欢大户型，对“大宅”有一种偏爱。在大多数城市，刚需住宅的面积集中在90平方米以下。而在慈溪，即便价格较低的楼盘，主力户型面积也多在100平方米以上。

　　慈溪北三环外的在售楼盘白金湾，高层均价约9000元/平米，属价格较低的楼盘，但高层主力户型面积为120~205平方米，总房价基本都在一百万以上。

　　无独有偶，新城大道南路的银桂苑项目也是如此。该项目由宁波华美实业有限公司开发，目前售价13000元/平方米，主力户型面积在120—140平方米。

　　据了解，目前慈溪在售的平价刚需楼盘中，主力户型面积多以120平方米以上为主，即便有80~90平方米户型，所占比重也并不多。

　　“经验证明，传统意义上90平方米以下的刚需住宅在慈溪销路不佳，因为这样的房源主要客户群多是积蓄不多、外地来的‘新慈溪人’，但慈溪外来人口不多，销售自然受阻，销售受阻必然导致这类产品在市场上比重较小。”一位在慈溪操盘多年的业内人士告诉记者。