今年新春逛商圈，宁波市民觉得市中心的亚细亚大厦A座变得“有腔调”了——宁波最大电影巨幕保利国际影城在这里闪亮登场，都市时尚美味餐厅装修一新，底层莱迪百货变得新潮了。

让这座20岁高龄的楼宇焕然一新的，是宁波颐高集团。总裁乐秀国指着尚未改造的亚细亚大厦B座说：此前的亚细亚大厦，分租的业主有150多家，经营业态落后，黄金地段没有产出黄金效益。如今，外立面装修、承租户返租倒包，引进新业态，同一座楼宇，租金比过去增加了10倍。

不光是亚细亚大厦，如今在海曙区，像富贸大楼、世贸中心等黄金地段的楼宇都在变脸。这些变化的背后，是海曙区新年伊始启动的楼宇“低产田”改造行动。

面积只有30平方公里的海曙区，目前可以新开发的土地空间所剩无几，必须在现有楼宇中挖潜。而海曙目前9层以上的商务楼宇有99幢，其中一半以上是2000年前建成的老旧楼宇，功能不完善，商业业态落后，税收超亿元的只有13幢。

眼下正在改头换面的世贸中心，占据宁波最繁华的天一商圈，原来一二层是嘈杂的大卖场，六七层以上的写字楼全部空置。现在，楼宇经营方略调整为以影视文化产业为龙头的黄金地段生活消费广场。很快，一批重复的低端业态被调出去，换进了有13个豪华放映厅的UME影院，与之配套的餐饮、娱乐、商店等业态也已经装修完成。

“楼宇改造，难度大过新造一座楼，政府服务大有可为。”海曙区江厦街道副主任李博古这段时间的主要工作就是“跑楼”，为辖区改造中的楼宇提供各种服务：业主分散，改造意见怎么统一；消防、电梯、停车等配套设施改造，需要各种审批。

今年，海曙区政府专门安排了1000万元资金，启动改造一批8000平方米以上的商务楼宇。