开年以来，杭州的楼市逐步回暖。上周，调控楼市的国五条出台，对于国五条如何“落地”，业内有各种猜测。

本报记者近日了解到，此前一直热议的40个城市联网《城镇个人住房信息系统查询使用管理细则》(征求意见稿)(下文简称《细则》)在年前已经下发到杭州市，各相关部门正在提出一系列建议。据了解，这一细则重点为保障性住房和房产税服务。

全国40个主要城市房产信息将联网，杭甬温在列

根据相关报道，住建部本来想在2011年年底就应实现40个城市的房产信息联网。由于考虑到实际操作过程中需要庞大的数据量以及技术问题，住建部后来把“联网”时间推迟。

目前记者了解到的情况是，住建部下发的《细则》(征求意见稿)已经在2012年12月下发到了杭州市，文件中明确包括杭州在内的全国40个主要城市将实现联网。据相关部门人士透露，目前可以明确的是：北京、天津、石家庄、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、昆明等城市均在名单之列。至于正式推出的时间尚不明确。

今后查询房产将被拍照取证

前阵子，“以人查房”的新闻受到大家的普遍关注。据悉，杭州一直根据2006年住建部出台《房屋权属登记信息查询暂行办法》以及《杭州市房屋权属登记信息查询实施细则》为原则，办理相关查询事宜。但是，目前的法律法规都没有明确以及细化规定“以人查房”的相关政策。

《细则》(征求意见稿)中，则明确了城镇个人住房信息查询内容包括：房屋交易信息以及房屋登记簿记载的房屋自然状况、产权情况等。

记者了解到，这套住房信息系统分为三个子系统：住房监测分析、住房公积金监管以及住房保障监管。届时，若购房人到房产档案馆查询相关事宜，流程将更加严格。据知情人透露，查房人将被拍照取证；若是委托人代为查询，不仅需要双方的身份证原件，委托证明还必须经过公证才被认可。

而对于查询的工作人员来说，谁受理、谁查询、谁审核、谁确认，都是专员操作，实名认证查询。“需要有统一的密码狗(类似U盾)才能上机，不同的岗位有不同的权限。”相关工作人员说，该《细则》一出台，“以人查房”的政策法规空缺也就可以填补上了。

是否有商品房和保障房的购买资格，可依此判定

一直以来，“全国联网”一事受到房产业界人士的重点关注。一旦联网，购房者外地所有的房产都将清晰可查，原本打擦边球购房的投资客们，可能成为限购限贷的对象。而对于开发商来说，市场“蛋糕”又将缩水了。对于刚需和改善性需求的人们来说，这是一大利好，少了投资客的竞争，有望进一步平稳房价。

据了解，《细则》(征求意见稿)中提到，全国重点城市信息联网主要是为保障性住房的审核、以及未来房产税的实施而服务。

40个城市联网后，可确定商品房的购买资格和保障房的申请资格。其中，限购查询是以家庭为单位，在全国范围内查询该家庭成员拥有住房套数总和，查看是否符合限购政策，确认该家庭的某个成员能否购买住房；保障房资格查询则需要甄别申请人的现有住房情况。