经过158轮竞价，昨天，宁波富邦荪湖置业有限公司将江北荪湖度假区SH-02-01地块收入囊中。楼面价4116元/平方米，总价近2.9亿元，溢价率49.89%。同时，配建13000平方米保障性住房。

　　其实，拍卖到一半时，竞价已经达到4116元/平方米，这是该地块的合理上限价格，也就是说，达到这一价格后，双方要通过投报配建保障性住房的面积参与竞拍，最终富邦以配建13000平方米保障性住房胜出。

　　这是宁波近年来首个达到配备保障房标准的出让竞拍地块。

　　业内人士表示，市中心地价高，高端楼盘压力大，一些环境好、有一定生活配套的偏远地块将越来越受开发商追捧。

　　经158轮竞价

　　富邦竞拍成功

　　昨天，在宁波市国土资源局江北分局上演了一场宁波土地市场上久违的激烈竞拍。

　　参与竞拍的土地是荪湖度假区SH-02-01地块，楼面起始价为2746元/平方米，共有三家房企参与报价，其中一家临时退出，但这丝毫不影响竞拍的激烈程度。

　　上午10:00，余下的两家竞拍单位恒威和富邦开始现场竞拍，火药味十足，到第67轮竞价，楼面价已突破4000元。

　　到第76轮，竞价达到4116元时，主持人宣布，已达到地块的合理上限价格，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，保障性住房面积最低100平方米起参与竞拍。

　　两家竞拍单位都立即表示继续竞价，现场争夺战愈演愈烈。配建的保障房面积从几百平方米，到几千平方米，直到第158轮，富邦提出配建保障性住房面积13000平方米，恒威放弃。

　　楼面价4116元/平方米，总价2.89亿元，配建保障性住房面积13000㎡，溢价率49.89%，富邦竞拍成功，整个过程持续约3个小时。

　　竞拍结束后，多位业内人士告诉记者，这是宁波近年来首个达到配备保障房标准的出让竞拍地块。

　　可建刚需住宅的土地

　　越来越受追捧

　　荪湖度假区SH-02-01地块位于江北区洪塘街道荪湖村，东、北面为山体，南临彩云路，西至环湖道路。

　　该地块占地面积约6.4万平方米，容积率为1.1，建筑高度30米，属于城镇住宅及配套用地。

　　4月初，宁波市国土资源局发布出让公告，该地块将在4月25日到5月8日挂牌出让。

　　公告同时规定，这次挂牌出让，在确定出让起始价的同时确定合理上限价格，当竞买报价达到合理上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人。

　　这块土地虽然起拍价不高，但地段相对偏僻，当楼面地价已达到合理限价，为何两家竞拍单位依旧愿意无偿配建大量保障性住房来竞得此地？

　　华兴房产副总经理陈敏梁认为，虽然没有地理位置优势，但这块地环境资源较好，富邦在附近已经有一个40年产权的项目，酒店等配套会日趋成熟，性价比高。而目前市中心地价较高，高端盘受政策影响压力大，向条件成熟的郊区转移，是开发商的一种市场突破方式。

　　宁波百隆房产总经理谢耀生说，去年下半年开始市场好转，开发商资金已回笼，看到最近成交相对稳定，新“国五条”力度有限，自然会买地储备。另外这块地开发建成后，宁波北外环路也差不多投入使用了，一下子拉近了到市中心的距离，到时势必吸引不少刚需购房者。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士猜测，富邦之所以志在必得地拿这块地，是因为该区域已有项目，拍下这块地，能掌控区域房价的主动权。

　　记者李竹青