中国宁波网讯 前天清晨，天空下着小雨，鄞州法院执行局40余名干警，冒雨前往钟公庙街道某小区，强制腾退被执行人麻某、叶某的房屋。这起历时近两年的卖房反悔案至此成功执结。

2009年9月23日，申请执行人陈某与被申请执行人麻某签订了房产转让协议书，约定陈某以每平方米9200元的价格，购买麻某所有的位于钟公庙街道某小区可抽签房一套，总价662400元；房屋可统一办理证件起，麻某不得无故拖延，否则视为违约；如一方违约或毁约，须支付对方赔偿金10万元。

签约当日，陈某支付给麻某定金100000元。数天后，又支付给麻某房款100000元。2009年10月18日，陈某抽签到钟公庙街道某小区X单元505室房屋。

没想到，麻某的妻子叶某突然声称，对麻某出卖房屋的行为不知情，拒绝履行房屋买卖协议，并找到陈某协商，表示愿意赔偿违约金，但双方未达成一致意见。2010年11月13日，麻某取得了涉案房屋的产权证书，该房屋由麻某、叶某夫妻二人各50%按份共有。

无奈，陈某只得向法院起诉。2011年4月7日，鄞州法院作出一审判决，判令麻某、叶某向陈某交付位于钟公庙街道某小区X单元505室房屋及协助办理过户手续，并支付违约金10万元。宣判后，麻某不服提起上诉。2011年6月9日，宁波市中级人民法院作出驳回上诉、维持原判的判决。

判决生效后，因两被告未履行判决确定的义务，陈某向鄞州法院申请强制执行。

执行法官多次上门与两被执行人谈话，劝导其自觉履行义务，并召集双方当事人调解，但均未果。今年1月17日，法院张贴强制腾房公告，要求两被执行人限期腾退房屋，但两被执行人均未自行腾退房屋。

为维护申请执行人的合法权益，鄞州法院决定依法组织警力实施强制腾房搬离，最后终于成功执结此案。

为避免矛盾激化，妥善执结案件，法院通过区拆迁安置办，为被执行人租下某安置小区过渡房一套暂时居住。在执行过程中全程录像监控，还邀请了公证人员监督。 法官说，随着商品房价格节节攀升，部分房主卖房后觉得价格偏低，产生后悔情绪。一些共有房屋的夫妻，常以一方不知情为由，否认配偶卖房行为，拒绝履行卖房协议，致使涉及房屋迁让类案件成为法院执行工作的难点。(记者江天宇王晓丹翁夏慧)