房产“大咖”：

入手学区房，一般提前1—2年为宜

相关调查显示，限购政策下，42.42%的人买房会考虑地段因素，30.3%的人会考虑到学区。看来，学区对于房源成交起着举足轻重的作用。

家长们望子成龙，为了不让孩子输在起跑线上不计代价，但经常听到关于他们“赔了夫人又折兵、白忙一场”的抱怨。

除了上述肖女士的例子，一位房产中介工作人员还提到：“很多家长买学区房时很盲目，连老房东的户口是否转走、小学入读的入户时间和条件要求都不清楚。”

面对“名校诱惑”，家长应如何正确看待学区房？选房时又有哪些注意事项?来听听宁波房产大咖的说法吧。

南天房产总经理助理薛敏强：目前，宁波的入学原则是“三对口”，即学生户口、住房和实际居住三对口，为了孩子能顺利入学，家长们适当提前入手学区房，早做打算并无坏处。

但是这个打算又不能太早做，一般提前1到2年为宜。

随着学校周边学生人数的变化，教育部门会对每所学校招生区域适当调整，购买的小区是否与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为准，另外还可能面临学校搬迁的风险。

宁波学区房市场一直平稳坚挺，即便有些家长认为价格略高，但是在权衡后，大多数购房者表示理解，并下手购买。限购及限贷政策下，学区房买大买小很有讲究：对于自住型需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等，尽量不要让“孟母三迁”的故事发生在孩子的9年制义务教育过程中。

对于投资型需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子，这样出租会比较方便。