因为买了一套二手期房，江东的全女士最近真是烦死了。

　　去年1月，全女士的朋友老谭买了一套小户型的期房，该房位于江东，环境优雅，且购入的价格比较便宜。全女士听说后，对于老谭能以低价拿下这么好的房子感到很羡慕。

　　一个月后，老谭联系全女士说最近自己生意上遇到点问题，资金有些紧张，想把房子低价转手，就问她有没有兴趣购买。

　　老谭说：“这房子我买的时候120万，你要的话给你个友情价，118万，吉利！”

　　此举正中全女士下怀，加之价格比买现房时还便宜了几万，顿时令她蠢蠢欲动。

　　与家人简单商量后，全女士就将包括贷款得到的金额共计80万，作为部分房款先打给了老谭，并与其签订了房屋转让协议。

　　去年10月，房子还未交付，全女士就得到一个坏消息：老谭欠钱不还，吃官司了！

　　法院判老谭需履行还款义务，由于老谭拒不履行，法院于去年年底前后强制执行，而他名下财产均受到法律限制，也包括“卖”给全女士的这套房子，也就意味着，这套虽然已经被全女士买了的房子将被法院查封！

　　前几日，她向法院提出了执行异议，她认为自己已经交付房款，房子就属于自己的了。昨天，异议被驳回。

　　这是为什么？

　　原来，期房是到了某时间才交付的房子，由于房子还未拿到，所以就没有相应的房产证等证件。目前在国内，虽然期房是可以进行预告登记的，但二手期房就不可以登记了，也就是说，房子权属不受法律保护。所以即便两人签了房屋转让协议，这房子在法律上还是属于原房东老谭的，而不是属于全女士的。

　　因此，法官提醒，因二手期房不确定因素众多，建议不进行二手期房交易，如必须购买，在签订合同时，需约定定金、违约金等条约，并请法律专业人士帮助监督，以便能降低法律风险，维护自身合法权益。

　　同时，为避免二手期房的“一房两卖”现象，可以约定二手期房出卖人将其与开放商签订的预售合同、发票等正本交于中介公司或由律师事务所保管。

　　记者邵巧宏

　　通讯员姜栋