中国宁波网讯 新房交付的时候交了一万多元物业专项维修资金，刚入住一年怎么又要交公共部位日常维修费？物业费究竟是怎么收的？不少市民会有这样的疑问。昨天，宁波市物业和住房维修资金管理中心下发通知明确，本月起，新建房屋交付满一年之后，日常维修费也能从物业专项维修资金里划拨。

房屋不“足龄”专项维修资金不能用

２０１１年４月１日起，包括新建商品房在内的三类住房必须交存物业专项维修资金，即通常说的“房屋养老金”。新建商品房首期专项维修资金先由开发建设单位代收，待交房时业主向开发建设单位结清。

根据相关规定，只有房屋保修期满之后才能动用物业专项维修资金。有关住宅物业保修期限，《浙江省住宅物业保修金管理办法》指出，正常使用条件下，屋面防水工程不低于８年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年等。

“保修期限内，由开发商负责维修。一般而言，物业专项维修资金划拨要等到８年以后。可每个房屋建筑部位物业保修期不一样，这就意味着那些未‘足龄’的房屋，遇到水管坏了等情况就无法动用这笔钱。”市物业和住房维修资金管理中心负责人说。正是有了上述的规定，新购房屋业主在交了物业专项维修资金后，还被要求每年交纳日常维修费。

本月起新建房屋也能动用“房屋养老金”

本月起实施的新规明确提出，新建房屋中修以下维修资金即日常维修费，也可以申请从物业专项维修资金中划拨。具体可按照市物价部门规定的房屋共有部位和共用设施日常维修费标准，划拨中修以下维修资金。比如，目前多层（６层及以下）以及无电梯的中层（７至９层）住宅每平方米每年１．５元；经营用房等非住宅以及有电梯的中层住宅每平方米每年２元。

如何申请划拨维修资金呢？按照程序，业主委员会或受其委托的物业服务企业通过宁波市物业专项维修资金管理系统网上填写申请表，打印表格，盖业主委员会章。没有成立业主委员会的，盖社区居委会章。接下来，就要将每户日常维修资金列支清单及相应告示在小区内明显位置公示７天。如果没有异议，申请报辖区物业管理部门备案，最后市物管中心就会划拨资金了。

是否从专项资金划拨业主自行选择

值得注意的是，调整后的办法规定，日常维修费是否从物业专项维修资金中划拨，由业主自行选择。市物管中心负责人解释，新房交付时，物业服务企业会向业主出示《房屋共用部位和共用设施设备日常维修费支付确认书》，业主可以确认在维修资金账户内列支日常维修费。

房屋交付满一年之后，物业服务企业就可以向维修资金管理机构申请划拨当年度的日常维修费了。物业专项维修资金是“一户一账”建账到户的，因此，每年的日常维修费会从业主账户中划出，物业服务企业也不会向业主再收取这笔费用了。而那些不同意从专项资金中划拨的，每年日常维修费还是要正常交的。

需要提醒的是，通常物业服务企业每年收取的物业费包括日常维修费和综合服务费，后者业主还是要向物业服务企业交的。

此外，市物管中心再次明确了小区停车费、物业经营用房出租费等收入的归属。利用物业项目共用部位、共用设施所产生的收益，扣除物业服务企业的管理成本外的剩余部分，经业主委员会同意后（未成立业主委员会的，由社区居委会同意），也可存入中修以下维修资金账户，并按业主委员会（社区居委会）与物业服务企业的约定使用。（记者冯瑄 通讯员归律 吴培均 实习生黄佳颖）