140平方米以上的非普通住房不享有税收优惠 购房者应注意面积临界值

　　超出1平米多，就要多交近4万的税。这话乍一听你可能不信，是不是税务部门算错了？而事实上，这样的情况确实可能出现。

　　日前，市民姜女士就遇到了这样的烦心事，她在市房产交易中心网站留下这样的疑问。

　　姜女士称，为了解决孙子就读幼儿园的问题，她想将自己在维科水岸心境的一套建筑面积为141.11平方米的房子过户给了儿子。

　　但是姜女士怎么也没想到，这套在2007年以78万元市场价买回来的房子，以目前市场评估价150万元过户给儿子，需要缴纳的营业税、个人所得税、契税等有近10万元之多。

　　她被告知，根据现有宁波房产交易政策，由于她的房子超过140平方米，属于非普通住宅，因此不能享受相应的优惠政策，需要交一笔差额营业税，有(150-78)×5.6%＝4.032万元。

　　记者从市财税局了解到，我市的普通住房标准是140平方米以下，并且只有单套建筑面积在140平方米以下的普通住房享受优惠政策，超过140平方米的非普通住房不享有。

　　那么，假如姜女士房子面积是140平方米，同等情况下，她就可以免交这笔近4万元的营业税。

　　姜女士质疑，房子转给自己儿子，既无收入又无个人所得，何来差额营业税、个人所得税？

　　对此，记者查阅《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税种征管规定得知，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。

　　同时，根据国家税务总局《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等文件规定，纳税人申报的房屋销售价格低于最低计税价格，应按最低计税价格计算。

　　见习记者王凯艺

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　　宁波的普通住房标准：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上

　　2、单套建筑面积不足140平方米(含140平方米)或套内面积120平方米以下

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

　　宁波的非普通住房标准：

　　1、必须是商品房，不包括已购公房和一些政策性保障住房

　　2、不能满足普通住房标准中的任何一条

　　普通住房与非普通住房的纳税区别：

　　1、不满5年的普通住宅收取差额营业税，非普通住宅收取全额营业税

　　2、个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

　　3、个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

　　4、个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税