再看8月30日宁波限购全面取消以来，市区商品住房近5天的日均成交量在120套上下，可见新政并无起到明显效应。

针对二次解限，业内普遍认为影响有限。再加上银行“限贷”依旧不见放松，成为部分刚需群体入市的最大阻碍。

南天房产的总经理助理薛敏强表示：“由于宁波老三区90平方米以下的商品住房实际房源极少，因此二次解限对楼市的影响基本不大。”

记者也了解到，最后解冻的这块“限购区”的可售商品住房，面积在7万平方米左右，而这个数据仅占当前市区可售商品房总面积的1％。

降价“去化”进行时

个别楼盘为何摆谱

不过，也有个别楼盘并没有随大流，既没有顺势加推，也不肯优惠促销，而是“端着”。

在位于江北万达正北面的世茂城，钱江晚报记者发现，尽管占据优势区位，但该楼盘的售楼处门可罗雀。

仅有的两个销售人员也不显热情，记者问其有何优惠，对方则表示，目前除一次性付款享9.5折外，并无其他优惠没有。

而且从现场公示的一期二期价格来看，均价在1万9。这个价格也基本维持了该楼盘去年的开盘价。

其中一名售楼人员甚至说：“接下去的房源什么时候推还不清楚，价格肯定不会比前面低。现在我们公司有优惠的只有世茂首府，你可以去那里看看。”

随后，钱江晚报记者还了解到，这个楼盘的二期早就领取了预售许可证，但两期一共也就推出了四五栋，至今已销售的占比不足一半。

有业内人士坦言，这头外来大鳄的销售策略确实有点反常，不排除资金问题。

本地房地产协会的副秘书长王小辉认为：“去年，上海世茂在江北区连续圈地造势，面对如今的市场，不愿为了’去化’而放下‘身段’，或许另有其策略。”

江北、鄞州各有一宅地挂牌

本月将迎来竞拍

房地产市场的另一张晴雨表宅地市场，在连续几个月沉寂之后，随着近期限购的放开，也有了新的气象。

8月中旬，江北湾头区块一优质宅地以9000元/平方米的价格挂牌出让，引起业界关注和猜测。万象城传说已久，这次终于要来了？

随后，限购全面取消第三天，鄞州区又挂出了位于首南街道的一幅宅地，楼面地价为8000元/平方米。

这两块宅地何去何从，将于本月的中下旬揭晓。

尽管如此，今年当前的土地市场还是颇显冷清。政府推地节奏明显放缓，市区挂牌出让的优质宅地更是为数不多。同时开发商拿地热情普遍不高。

从今年上半年的拿地情况反应，荣安地产、龙湖置业、雅戈尔、保利等知名房地产企业基本都是以底价摘得地块。这与去年世茂、绿地、港中旅等外来户竞相飙价，抢夺地块的场面相比大相径庭。

对此，王小辉表示，目前挂牌出让的楼面地价并不低。至于之后房价或升或降，很大程度还要看土地的成交水平。